Chính quyền buông lỏng quản lý

Nhiều sai phạm

Trong một văn bản gửi UBND quận Thanh Xuân ngày 8/5/2014, CĐT tòa nhà Sakura Tower đã thừa nhận tự ý thay đổi công năng, biến sàn kỹ thuật thành căn hộ nhà ở. CĐT thừa nhận, thay đổi công năng sử dụng gồm: Tầng kỹ thuật 1 (tầng 3B), diện tích sử dụng là 1.112,7m2 để bố trí văn phòng làm việc của công ty. Tầng kỹ thuật 2 (tầng 12B), diện tích sử dụng 1.164,4m2 để bố trí các căn hộ nhà ở cho cán bộ công nhân viên công ty hoặc cho thuê. Không chỉ thay đổi công năng tầng kỹ thuật, chủ đầu tư còn thay đổi thiết kế tầng penthouse (căn hộ thông tầng) và tầng mái.

Theo CĐT: Từ thiết kế ban đầu là các căn hộ cao cấp, diện tích rộng, thông tầng penthouse thành các sản phẩm độc lập, chia nhỏ thành các căn hộ có diện tích phù hợp đáp ứng nhu cầu thị trường… Cũng theo CĐT: Việc điều chỉnh công năng một số hạng mục trên, không ảnh hưởng, thay đổi hình thức, kiến trúc mặt chính công trình, vị trí xây dựng công trình, cốt nền, các chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, chiều cao công trình… Theo cách lý giải này, dường như CĐT cố tình trốn trách trách nhiệm trước các cơ quan có thẩm quyền?

Bên cạnh đó, theo quy định, CĐT phải thực hiện đúng thiết kế, quy hoạch và GPXD. Khách hàng khi mua căn hộ có quyền yêu cầu CĐT phải xây dựng đúng như thiết kế, GPXD của cơ quan nhà nước cấp. Tuy nhiên, CĐT lại cho rằng, theo mục 2- điều 11, hợp đồng mua bán nhà giữa CĐT và các hộ dân mua nhà có quy định: Các diện tích và hạng mục công trình thuộc quyền sở hữu riêng của bên bán: tầng lửng, tầng mái, tầng thương mại, tầng hầm 01, tầng văn phòng, không gian kỹ thuật và không gian tầng mái.

 Theo luật sư Ngọc Anh (Đoàn luật sư TP Hà Nội): Ngay từ khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, CĐT đã “thòng” những điều khoản có lợi cho họ. Tuy nhiên, không vì thế khách hàng không có quyền khởi kiện CĐT. Căn cứ vào các quy định của pháp luật hiện hành, CĐT không những vi phạm pháp luật mà còn gây thiệt hại đến quyền và lợi ích của cư dân ở tòa nhà.

Kỷ luật nhiều cán bộ quận

Theo UBND quận Thanh Xuân, do buông lỏng công tác quản lý TTXD tại cơ sở, công trình Sakura Tower đã thi công xong phần thô đến tầng 21 khi chưa có GPXD. Sau khi phát hiện công trình vi phạm, UBND quận Thanh Xuân đã có báo cáo gửi UBND TP Hà Nội, đề xuất TP đề nghị Thanh tra Bộ Xây dựng xử lý công trình vi phạm TTXD theo thẩm quyền.

Ngày 26/7/2011, Thanh tra Bộ Xây dựng đã có quyết định xử phạt với mức phạt là 500 triệu đồng đối với CĐT. Sau thời gian đình chỉ thi công, ngày 28/12/2011, Sở Xây dựng Hà Nội đã tổ chức họp liên ngành và ngày 12/1/2012, Sở Xây dựng đã cấp GPXD cho công trình Sakura Tower. Sau khi có GPXD, CĐT đã tiếp tục triển khai công trình. Để xảy ra sai phạm trên, Quận ủy, UBND quận Thanh Xuân đã nghiêm túc kiểm điểm và có hình thức kỷ luật về Đảng và chính quyền đối với Chánh thanh tra xây dựng quận, Phó chánh thanh tra xây dựng quận, Chủ tịch UBND phường Thanh Xuân Trung và Phó chủ tịch phụ trách xây dựng đô thị phường Thanh Xuân Trung. Hiện tại, CĐT đang hoàn thiện các thủ tục, hồ sơ theo các quy định của pháp luật để thực hiện các nghĩa vụ tài chính bổ sung cho các diện tích thay đổi công năng theo quy định. UBND quận Thanh Xuân đã chỉ đạo các cơ quan chức năng kiểm tra, giám sát công trình…

Về việc hoàn thiện sổ đỏ cho cư dân tòa nhà Sakura, đối với những căn hộ xây dựng đúng nội dung GPXD, UBND quận sẽ thụ lý và cấp sổ đỏ theo quy định; với những căn hộ đã thay đổi thiết kế không đúng giấy phép xây dựng phải bị xử lý hành chính, sau khi CĐT hoàn thành các thủ tục, hồ sơ theo quy định, UBND quận sẽ xem xét trên cơ sở pháp luật để cấp sổ đỏ cho các căn hộ.

Thu Trang