Cẩn thận khi mua nhà ở xã hội

Thời gian gần đây, trên các trang mạng xã hội xuất hiện nhiều hội nhóm mua, bán, chuyển nhượng NƠXH, với các lời mời quảng cáo, hứa hẹn suất ngoại giao, cùng những tư vấn pháp lý... đang tiếp tục tái diễn tại một số dự án có vị trí đẹp, sắp đủ điều kiện bán hàng.

Là một trong những dự án được coi là có vị trí “đất vàng”, kết nối hạ tầng, giao thông thuận tiện, dự án NƠXH tại ô đất NO1 thuộc dự án Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư giao Liên danh Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC - Công ty TNHH một thành viên; Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội - Haweicco; Công ty Cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư thực hiện dự án. Dự án có diện tích 9.305m2, với chiều cao là 25 tầng, 1 tầng hầm, trong đó có 5 tầng thương mại và 20 tầng nhà ở. Hiện nay, liên danh chủ đầu tư đang thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án để sớm khởi công theo quy định của pháp luật. Vì vậy, dự án chưa đủ điều kiện để mở bán.

Mặc dù vậy, qua tìm hiểu của phóng viên, thời gian qua, nhiều đối tượng môi giới bất động sản đã chào mời khách hàng mua căn hộ tại các dự án NƠXH theo nhiều hình thức khác nhau để ăn tiền “chênh” từ 500 triệu đến cả tỷ đồng. Theo các môi giới bất động sản: “Bọn em không phải là người của chủ đầu tư, nhưng vì làm với họ nhiều dự án khác nhau nên họ có suất sẽ đẩy về cho bọn em bán. Thường thì cái này bọn em không dám báo khách lạ, chỉ báo với người quen”. Một môi giới bất động sản khác cũng cho biết, người mua cần phải làm hồ sơ theo mẫu, sau đấy mang ra phường, xã xin dấu là xong. Hợp đồng thì khách hàng sẽ ký trực tiếp với chủ đầu tư, còn tiền chênh thì các anh phải đóng cho các đơn vị phân phối…

Dự án NƠXH NHS đang triển khai xây dựng tại ô đất HH-02A thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm.

Theo ông Trần Mạnh Trung - Giám đốc Ban Quản lý dự án NƠXH NO1: Chúng tôi không liên kết với bất kỳ văn phòng hay sàn bất động sản nào, tất cả những hành vi mua bán, chuyển nhượng, tại thời điểm này đều vi phạm các quy định của pháp luật vì bản thân dự án đến nay đang hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng dự án.

Trước tình trạng này, chính quyền cơ sở cần tăng cường tuyên truyền và khuyến cáo những người mua nhà cập nhật thông tin tại website chính thức của chủ đầu tư, của Sở Xây dựng, nâng cao cảnh giác, thận trọng trước các thông tin sai lệch của các đối tượng “cò mồi”. Ông Nguyễn Văn Lăng - Phó Chủ tịch UBND xã Tần Triều, cho biết: Đề nghị chủ đầu tư có những thông tin phản ánh trực tiếp trên cổng thông tin của chủ đầu tư, thông báo rộng rãi đến người dân nắm bắt được thông tin để ko bị kẻ xấu lợi dụng, tránh người dân mất tiền oan. Bên cạnh đó chính quyền xã cũng sẽ giao cho cán bộ xã, lực lượng công an tìm hiểu, điều tra các thông tin các cá nhân có dấu hiệu lừa đảo để đấu tranh làm rõ, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Tại dự án NƠXH NHS do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 4 làm chủ đầu tư, triển khai xây dựng tại ô đất HH-02A thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, cũng diễn ra tình trạng trên. Dự án có tổng 275 căn hộ, trong đó có 225 căn hộ để bán và cho thuê, 50 căn hộ để kinh doanh thương mại. Đến nay, liên danh công ty đã tổ chức bốc thăm và đã có danh sách khách hàng trúng quyền mua, thuê căn hộ NƠXH gửi Sở Xây dựng để báo cáo.

Đối với dự án này, UBND phường Trung Văn cũng khuyến cáo với người dân muốn mua lại những căn hộ của người đã trúng thăm quyền thuê, mua căn hộ phải rất thận trọng vì tính pháp lý không cao. Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng lại khi đạt thời hạn thuê, mua tối thiểu là 5 năm kể từ thời điểm tất toán toàn bộ khoản tiền mua, thuê mua nhà ở đó…

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 419 dự án NƠXH, nhà ở công nhân đang triển khai đầu tư xây dựng. Riêng tại Hà Nội, chương trình phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021 - 2030 đặt mục tiêu đến năm 2025 phải hoàn thành 25.000 căn hộ, đến năm 2030 hoàn thành 110.000 căn hộ NƠXH. Cơ hội thuê, mua còn rất nhiều, vì vậy các đơn vị quản lý nhà nước cũng khuyến cáo người dân nên tuân thủ pháp luật nhà ở hiện hành, trong đó có quy định việc ký hợp đồng mua bán NƠXH nên được thực hiện trực tiếp với chủ đầu tư. Chỉ những nhóm đối tượng theo quy định mới được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH.

Để có những thông tin chính xác, người dân nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc truy cập vào cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng để tìm hiểu cụ thể. Bên cạnh đó, rất cần sự vào cuộc tích cực hơn nữa từ phía chính quyền các cấp trong việc khuyến cáo người dân tìm hiểu thông tin chính thống khi mua NƠXH để chương trình phát triển nhà ở của thành phố Hà Nội thực sự đạt được mục tiêu như đã đề ra.