Tư vấn vướng mắc thường gặp trong đăng ký quyền sử dụng đất
Sẽ rút gọn các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai | |
Ra mắt Văn phòng đăng ký đất đai một cấp |
Trường hợp 1: Bác Nguyễn Hữu Hòa (Hà Đông, Hà Nội) hỏi, gia đình bác có mảnh đất mua năm 1988 tuy nhiên do vợ đã mất. Vì vậy, nếu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất thì giấy chứng nhận này có liên quan đến người chết hay không?
Luật sư Nguyễn Huy Phong - Văn phòng luật sư Tâm Đức: Trong trường hợp người đứng trên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tặng riêng; được thừa kế riêng hoặc được người vợ hoặc người chồng chết thì phần di sản thừa kế của người đã chết được chia cho người thừa kế theo quy định của pháp luật và người thừa kế phải làm thủ tục chỉnh lý biến động.
Nếu những người thừa kế có văn bản đồng ý cho người vợ/người chồng còn sống được toàn quyền sở hữu nhà, sử dụng đất và được cơ quan đăng ký ghi nhận thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất không liên quan đến người vợ và người chồng đã chết.
Trường hợp 2: Anh Đinh Hữu Minh (Đông Anh, Hà Nội) hỏi, trong trường hợp mua bán nhà đất có tranh . Người dân có phải đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để đề nghị ngăn chặn, ngừng giao dịch đối với nhà đất hay không, việc giải quyết tranh chấp sẽ như thế nào?
Luật sư Nguyễn Huy Phong: Theo các quy định của pháp luật (Điểm b khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, điểm b khoản 1 điều 81 Luật Nhà ở năm 2015 thì một trong các điều kiện để cá nhân, tổ chức thực hiện các giao dịch là tài sản không có tranh chấp. Như vậy, nếu cá nhân, tổ chức kinh tế có yêu cầu tạm ngưng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải chứng minh được là tài sản đó hiện đang có tranh chấp.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm tạm ngưng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, chuyển quyền sử dụng, quyền sử dụng, thay đổi hiện trạng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi cá nhân, tổ chức nộp đơn đề nghị tạm ngưng việc thực hiện các thủ tục nêu trên, kèm theo giấy tờ, tài liệu chứng minh tài sản hiện đang có tranh chấp như: Văn bản thụ lý việc giải quyết tranhc hấp đất đai; văn bản thụ lý việc giải quyết tranh chấp quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc văn bản thụ lý việc giải quyết tranh chấp hợp đồng, giao dịch có đối tượng tranh chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.
Ví dụ, tùy từng trường hợp cụ thể, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền được xác định có thể là Ủy ban nhân dân dân, tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc trọng tài thương mại hoặc văn bản thể hiện kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền nhưng các bên vẫn không đồng ý với kết quả giải quyết tranh chấp đó và tiếp tục khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật.
Theo Khánh An/ vnmedia.vn
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Huyện Mỹ Đức: Khánh thành công trình “Sân chơi thiếu nhi” tại xã Thượng Lâm
Chính thức công bố điểm thi tốt nghiệp THPT năm 2024
Người dân Thủ đô đánh giá cao iHanoi nhờ tính tiện dụng và hiệu quả xử lý
Đào tạo về dinh dưỡng khoa học trong thể thao cho các câu lạc bộ bóng đá Việt Nam
Hà Nội: Gần 1.100 tỷ đồng chi trả trợ cấp cho người có công
Hơn 200 cán bộ được tập huấn công tác kiểm soát nhiễm khuẩn
Tập huấn kỹ năng thương lượng, ký kết Thỏa ước lao động tập thể cho cán bộ Công đoàn huyện Phúc Thọ
Tin khác
Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ có tín hiệu phục hồi tích cực
Thị trường 11/07/2024 10:43
HoREA kiến nghị giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá thành nhà ở xã hội
Thị trường 30/06/2024 17:54
Hơn 400 thương hiệu doanh nghiệp tham gia triển lãm Vietbuild lần 2 năm 2024
Thị trường 27/06/2024 15:47
Hà Nội: Sau sáp nhập có gần 7.000 cơ sở nhà, đất dôi dư
Thị trường 26/06/2024 07:28
Đồng Nai: Bổ sung thêm 4 khu đất vào danh sách đấu giá quyền sử dụng đất
Thị trường 26/05/2024 18:06
Giá chung cư sẽ hết sốt?
Thị trường 23/05/2024 06:40
Nghịch lý phát triển nhà ở xã hội và tái định cư tại TP.HCM
Thị trường 22/05/2024 15:24
Bình Dương: Xây dựng khoảng 6.600 căn hộ xã hội trong năm 2024
Thị trường 20/05/2024 21:13
TP.HCM: Hơn 3 năm chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội
Thị trường 16/05/2024 18:24
Lại “nóng” câu chuyện tiếp cận đất đai
Thị trường 16/05/2024 11:49