Tư vấn vướng mắc thường gặp trong đăng ký quyền sử dụng đất
Sẽ rút gọn các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai | |
Ra mắt Văn phòng đăng ký đất đai một cấp |
Trường hợp 1: Bác Nguyễn Hữu Hòa (Hà Đông, Hà Nội) hỏi, gia đình bác có mảnh đất mua năm 1988 tuy nhiên do vợ đã mất. Vì vậy, nếu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất thì giấy chứng nhận này có liên quan đến người chết hay không?
Luật sư Nguyễn Huy Phong - Văn phòng luật sư Tâm Đức: Trong trường hợp người đứng trên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tặng riêng; được thừa kế riêng hoặc được người vợ hoặc người chồng chết thì phần di sản thừa kế của người đã chết được chia cho người thừa kế theo quy định của pháp luật và người thừa kế phải làm thủ tục chỉnh lý biến động.
Nếu những người thừa kế có văn bản đồng ý cho người vợ/người chồng còn sống được toàn quyền sở hữu nhà, sử dụng đất và được cơ quan đăng ký ghi nhận thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất không liên quan đến người vợ và người chồng đã chết.
Trường hợp 2: Anh Đinh Hữu Minh (Đông Anh, Hà Nội) hỏi, trong trường hợp mua bán nhà đất có tranh . Người dân có phải đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để đề nghị ngăn chặn, ngừng giao dịch đối với nhà đất hay không, việc giải quyết tranh chấp sẽ như thế nào?
Luật sư Nguyễn Huy Phong: Theo các quy định của pháp luật (Điểm b khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, điểm b khoản 1 điều 81 Luật Nhà ở năm 2015 thì một trong các điều kiện để cá nhân, tổ chức thực hiện các giao dịch là tài sản không có tranh chấp. Như vậy, nếu cá nhân, tổ chức kinh tế có yêu cầu tạm ngưng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải chứng minh được là tài sản đó hiện đang có tranh chấp.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm tạm ngưng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, chuyển quyền sử dụng, quyền sử dụng, thay đổi hiện trạng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi cá nhân, tổ chức nộp đơn đề nghị tạm ngưng việc thực hiện các thủ tục nêu trên, kèm theo giấy tờ, tài liệu chứng minh tài sản hiện đang có tranh chấp như: Văn bản thụ lý việc giải quyết tranhc hấp đất đai; văn bản thụ lý việc giải quyết tranh chấp quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc văn bản thụ lý việc giải quyết tranh chấp hợp đồng, giao dịch có đối tượng tranh chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.
Ví dụ, tùy từng trường hợp cụ thể, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền được xác định có thể là Ủy ban nhân dân dân, tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc trọng tài thương mại hoặc văn bản thể hiện kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền nhưng các bên vẫn không đồng ý với kết quả giải quyết tranh chấp đó và tiếp tục khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật.
Theo Khánh An/ vnmedia.vn
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Phát tán tin giả, đi tù thật
Hà Tĩnh khen thưởng 50 lao động tiêu biểu trong thi đua “Lao động giỏi - Lao động sáng tạo”
10 trường học tại quận Ba Đình đồng loạt triển khai “Cổng trường an toàn giao thông”
Quận Bắc Từ Liêm phát động Tháng Công nhân, Tháng hành động về An toàn, vệ sinh lao động năm 2024
Giải bóng đá Cúp báo Lao động Thủ đô lần thứ IX - năm 2024: Đội nào sẽ lên ngôi vô địch?
Giá xăng có thể sẽ giảm vào ngày mai, 25/4
Nhiều hoạt động thiết thực trong Tháng Công nhân năm 2024 tại Thành phố Hồ Chí Minh
Tin khác
Bình Dương: Đầu tư xây dựng hơn 13.000 căn nhà ở xã hội
Thị trường 23/04/2024 20:21
Đảm bảo đúng đối tượng mua nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh
Thị trường 23/04/2024 17:22
Thảo luận về Luật Đất đai và Dự thảo Nghị định quy định về giá đất
Thị trường 23/04/2024 16:38
Đề xuất khôi phục gói tín dụng 110.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội
Thị trường 19/04/2024 10:09
Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra các dự án chung cư tăng giá bất thường
Bất động sản 18/04/2024 17:04
“Thổi giá” chung cư, phải xử lý!
Thị trường 18/04/2024 11:30
Nên mua vàng hay mua đất?
Thị trường 16/04/2024 15:36
Bất động sản đang bị "ngáo giá" hay khủng hoảng phân khúc?
Thị trường 13/04/2024 15:40
Đấu giá quyền sử dụng đất: Nếu làm tốt hiệu quả sẽ rất cao
Thị trường 28/03/2024 08:25
Người mua “choáng” vì giá nhà
Thị trường 26/03/2024 08:24