Thay đổi, bổ sung những gì?

	Hỗ trợ phí bảo hiểm nông nghiệp đối với hộ nông dân nghèo
	Cần nâng cao tính hỗ trợ trong chính sách thuế
	Tăng cường đối thoại trực tuyến về chính sách BHXH, BHYT
	Doanh nghiệp nông, thủy sản có nhiều ưu đãi về thuế

Đã gỡ các nút thắt

Theo đó, Nghị định cho phép việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ mở rộng thêm nhiều trường hợp. Điển hình như: Trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014, đang sử dụng đất ổn định; cấp Giấy chứng nhận cho những đất được giao không đúng thẩm quyền trước 1/7/2004 mà qua quá trình sử dụng không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch; đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất; cấp Giấy chứng nhận cho một hoặc nhiều căn hộ, văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại với dự án chung cư kết hợp với văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại hoặc đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.

Nghị định số 01/2017/NĐ-CP với nhiều điểm mới trong cấp giấy chứng nhận đất góp phần tháo gỡ vướng mắc cho người dân.

Đặc biệt, Nghị định giải quyết được nhiều vướng mắc đối với trường hợp những gia đình trước đây không được cấp sổ đỏ vì vi phạm luật đất đai: từ lấn chiếm đất hành lang, lấn chiếm đất rừng, đất thuộc quy hoạch… Ví như với trường hợp, cá nhân, hộ gia đình “sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng mà nay đất đó không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, cũng không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông, không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình khác”… dù là lỗi của người dân nhưng với chính sách mới vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận đất.

Trường hợp được người dân quan tâm nhất những ngày qua là Nghị định 01 cho phép những trường hợp người dân mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008 được hợp thức hóa, cấp Giấy chứng nhận. Theo quy định pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thành lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, cho dù quy định này đã có từ lâu nhưng công tác phổ biến, tuyên truyền pháp luật của các giai đoạn trước chưa được tiến hành mạnh mẽ, rộng rãi, rất nhiều trường hợp người dân thiếu hiểu biết pháp luật nên thường chỉ mua nhà đất bằng giấy tờ viết tay. Chính sự nhận thức hạn chế đó gây ra khó khăn, khiến cho nhiều cá nhân, hộ gia đình mặc dù đã chuyển giao tiền mua, đã sử dụng nhiều năm nhưng không thể tiến hành thủ tục sang tên, không được Nhà nước thừa nhận là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất. Với nghị định mới, những người làm chính sách đã thực sự sâu sát tìm hiểu và tháo gỡ cho khó khăn của người dân.

Giảm thời gian cấp sổ đỏ xuống còn 15 ngày

Ngoài ra, theo Nghị định thời gian thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là tối đa 15 ngày (quy định trước kia là 30 ngày).

Thời gian thực hiện nhiều thủ tục về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng sẽ được rút ngắn. Cụ thể, giảm từ tối đa 20 ngày xuống còn 15 ngày với thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ khi thay đổi tài sản gắn liền với đất; tách thửa, hợp thửa đất, thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý. Giảm từ tối đa 15 ngày xuống còn 10 ngày với thủ tục đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính; đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, vợ, chồng, nhóm người sử dụng đất;

Nghị định mới cũng giảm từ 5 ngày xuống còn 3 ngày đối với thủ tục xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất…

Theo người dân cho biết, việc rút ngắn thời gian thực hiện và hoàn thành thủ tục, không chỉ tạo thuận lợi hơn cho người dân mà còn được đánh giá sẽ hạn chế tình trạng “cò sổ đỏ”.

Mặc dù, khi Nghị định mới đi vào hiệu lực, dân “dễ thở” hơn trong công tác xin Giấy chứng nhận nhà ở, đất đai nhưng theo nhiều người, để dân dễ hiểu, tiếp cận tốt hơn và để chính sách được thực hiện hiệu quả thì Nhà Nước nên có những hướng dẫn rõ ràng hơn, đặc biệt là về các thủ tục hồ sơ, giấy tờ… Chú Hoàng Minh Tùng (Cầu Diễn, Bắc Từ Liêm) chia sẻ: “Theo mọi người nói, chính sách mới đã thoáng hơn, nhưng với nhiều người dân còn hạn chế về nhận thức, sẽ rất khó để họ tiếp cận được quyền lợi của mình. Đó là chưa kể, đến những nơi cấp sổ đỏ, đa phần cán bộ đều rất bận nên chưa tư vấn được kĩ, người dân vẫn còn hiểu sai gây kéo dài thời gian hoàn thành thủ tục. Chúng tôi mong sao, có thêm những hướng dẫn cụ thể hơn, đặc biệt là việc lập hồ sơ ra sao, nộp ở đâu, như thế nào…”

Hồng Hải