Hạ lãi suất gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng, cơ hội mua nhà cho người lao động

Từ việc chậm giải ngân

Thực hiện theo Nghị quyết của Chính phủ về gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng cho vay mua nhà ở (1/6/2013), ban đầu chỉ có 5 ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chọn để đứng ra cho vay là BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Agribank và MHB (Ngân hàng CP quân đội), thì nay có thêm 5 NHTMCP được NHNN chọn mặt gửi vàng, gồm:  Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank), Bảo Việt, Sài Gòn (SCB), Đại Chúng Việt Nam (PvComBank), Tiên Phong (TPBank), Phương Đông (OCB), Việt Nam thịnh Vượng (VPBank) và Ngân hàng Đông Nam Á (SeABank). Mục đích mở rộng các ngân hàng đứng ra cho vay gói 30 ngàn tỷ đồng là  để đẩy nhanh việc giải ngân. Song đến nay, theo báo cáo của NHNN với Chính phủ thì tốc độ giải ngân vẫn rất chậm. Đến giữa tháng 1/2015, các ngân hàng thương mại đã ký hợp đồng cam kết cho vay đối với 12.113 hộ gia đình, cá nhân được tiếp cận nguồn vốn vay với tổng số tiền 3.725 tỷ đồng; trong đó, 5.714 hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở xã hội với dư nợ tín dụng  1.519 tỷ đồng và 6.377 hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở thương mại với dư nợ 2.207 tỷ đồng.  Với các tổ chức và doanh nghiệp, đã có 28/33 dự án nhà ở được giải ngân với tổng số tiền hơn 1.590 tỷ đồng. Tổng số tiền các ngân hàng cam kết cho vay là 9.417 tỷ đồng, đạt 31,39%; hiện đã giải ngân được 4.882 tỷ đồng, đạt 16,27% sau gần 2 năm thực hiện.

Nếu so với kế hoạch đề ra (bắt đầu thực hiện từ 1/6/2013 và kết thúc 1/6/ 2016) việc giải ngân là khó hoàn thành. Để đẩy nhanh giải ngân, vừa qua Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh đã chỉ đạo NHNN nghiên cứu chỉ đạo các tổ chức tín dụng tạo điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu về nhà ở tiếp cận vốn vay với lãi suất thấp, thời hạn phù hợp.

Đến đề xuất hạ lãi suất

Khi NHNN vẫn chưa đưa ra câu trả lời có nên hạ lãi suất để thúc đẩy giải ngân nguồn vốn, thì Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã đề nghị NHNN nên giảm mức lãi suất cho vay mua nhà ở từ gói 30 ngàn tỷ đồng của Chính phủ xuống mức 3- 3,5%. Vấn đề đặt ra, nếu mức lãi suất xuống 3,5% được NHNNN chấp nhận, thì liệu cả triệu công nhân lao động, công chức, viên chức sống bằng lương thuộc diện được mua nhà ở xã hội, thương mại có đủ tiền để trả lãi NH hay không?

Theo tính toán của các chuyên gia, nếu Chính phủ hạ lãi suất cho vay xuống 3,5%/năm, giả dụ căn nhà xã hội có giá 1 tỷ đồng, người mua được phép vay NH 700 triệu đồng,  thì mỗi tháng người mua phải trả khoảng 4 triệu đồng. Còn căn nhà có giá khoảng 600 triệu đồng thì người mua sẽ phải trả ít hơn. Mặt bằng lãi suất này, so với thu nhập của đại bộ phận công chức, viên chức, công nhân lao động hiện nay thì  vẫn khá cao. Tuy nhiên, với những công nhân lao động đang làm việc ổn định trong các DN hoàn toàn có thể đáp ứng được. Ví dụ, một gia đình công nhân, hai vợ chồng có tổng thu nhập 10- 12 triệu đồng/tháng,  chi tiêu tằn tiện vẫn dành ra khoảng 2,5- 3 triệu đồng/tháng để trả lãi ngân hàng khi mua căn nhà khoảng 50 m2. Tuy vậy, mức lãi suất đó phải duy trì trong thời gian dài, ít nhất 25 năm và ổn định. Còn nếu chỉ áp dụng mức lãi suất thấp trong thời gian ngắn hạn, sau đó lũy kế lãi suất tăng dần thì công nhân lao động dẫu có thu nhập khá cũng khó tiếp cận được.

Tuệ Giang