Các quy tắc bất di bất dịch trong quản lý vận hành để giảm thiểu rủi ro

	Chủ động phòng cháy chữa cháy tại các chung cư không bao giờ là thừa
	“Lối thoát hiểm” có thật sự thoát hiểm?
	Cần nâng cao nhận thức về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc

Đảm bảo công tác quản lý, PCCC giảm thiểu rủi ro khi hỏa hoạn (Ảnh minh họa)

Hiện nay, có thể thấy điều kiện thiết bị chữa cháy tại các khu dân cư, các khu chung cư, khu tập thể… còn nhiều hạn chế. Trong đó, việc bảo trì thiết bị PCCC cũng bị các đơn vị chủ quan bỏ qua thì việc thiết kế lối thoát hiểm hợp lý, an toàn còn cấp thiết hơn rất nhiều. Nếu chung cư nào chỉ có một loại thang thì khi cháy, khói bít bùng, không còn đường thoát thân, chắc chắn sẽ đe dọa đến người dân dẫn đến hậu quả nghiêm trọng như vụ cháy vừa xảy ra.

Trao đổi với giảng viên trường Đại học Phòng cháy chữa cháy Phạm Quốc Hưng được biết, thực tế hiện nay, nhiều chủ đầu tư, đơn vị quản lý tòa nhà vẫn chưa ý thức cao về công tác đảm bảo an toàn PCCC hoặc cố tình lờ đi, hoặc làm các công tác này một cách đối phó. Do đó, khi gặp sự cố cháy thì ứng phó thụ động và dẫn đến nhiều thiệt hại về người và vật chất.

Vì thế, nhằm đảm bảo công tác PCCC được chủ động, thì cần bảo đảm các quy tắc bất di bất dịch trong quản lý vận hành để giảm thiểu rủi ro, trong đó có 5 hình thức bảo trì riêng biệt là: Bảo trì thường xuyên; bảo dưỡng ngăn ngừa rủi ro; bảo trì sửa chữa; bảo trì thẩm mỹ; bảo trì trì hoãn.

Để phòng chống cháy nổ trong chung cư đạt hiệu quả, giảm thiệt hại tối đa, cần chú ý những điểm sau:

Điều đầu tiên, phòng cháy quan trọng được đặt lên hàng đầu đó là công tác tuyên truyền và hướng dẫn cho toàn dân biết sử dụng các phương tiện chữa cháy, cách thoát hiểm, thoát nạn tại chính tòa nhà mình.

Thứ hai là tăng cường công tác kiểm tra bảo trì thường xuyên máy phát điện, máy bơm nước PCCC, tủ điện PCCC. Lưu ý đến thời gian sử dụng các thiết bị để tránh rủi ro khi sự cố xảy ra mà hệ thống PCCC không hoạt động như bình ắc quy không có điện nên không thể vận hành máy phát điện. Máy bơm nước PCCC, tủ điện PCCC luôn để chế độ “Auto” để sẵn sàng hoạt động khi có sự cố.

Máy phát điện cần có lộ điện ưu tiên phục vụ cho công tác chữa cháy vì nhiều sự cố cháy tòa nhà khi cúp điện nhưng máy phát điện hoạt động 1 lúc gặp nước gây điện giật chết người hoặc gây chạm điện làm “nhảy CB” dừng máy phát điện. Lúc này thì toàn bộ hệ thống PCCC của tòa nhà đều không hoạt động. Các lăng trụ chữa cháy ngoài nhà và vách tường phải luôn trong tình trạng có nước, bình cứu hỏa bột và khí luôn được kiểm tra định kỳ theo ngày, tuần, tháng, quý để đảm bảo bình luôn trong tình trạng tốt nhất.

Kiểm tra bảo trì thường xuyên hệ thống báo khói, báo nhiệt ở chung cư. Một số chung cư thường không kiểm tra định kỳ thường xuyên. Ban quản lý cắt giảm chi phí kiểm tra do trung bình tòa nhà chung cư có hàng nghìn các đầu báo này nên không đủ nhân sự, thiết bị và thời gian đi kiểm tra.

Việc báo cháy giả ở khu chung cư vẫn diễn ra thường xuyên gây nhiều hoang mang cho cư dân, nhiều Ban quản lý thiếu kinh nghiệm đã chọn giải pháp tắt luôn hệ thống này. Đến khi có cháy thật sự thì cư dân không hề hay biết.

Bên cạnh đó là kiểm tra thường xuyên vòi chữa cháy. Nhiều trường hợp vòi chữa cháy lâu năm không sử dụng và không kiểm tra thường xuyên hoặc không được phơi khô sau khi sử dụng, đến khi sử dụng thì đường ống đã bị mục và rách không chữa cháy được.

Có một điều là chủ đầu tư và cư dân thường bỏ qua đó là mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Luật đã quy định các khu chung cư cần mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Tuy nhiên, thực tế nhiều chung cư không thực hiện và các chủ sở hữu căn hộ cũng không được Ban quản lý hướng dẫn cùng mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc và bảo hiểm tài sản vật chất cho riêng căn hộ… Thực hiện nghiêm túc vấn đề trên, khi có hỏa hoạn xảy ra người dân và ban quản lý sẽ chủ động được phương án xử lý, cứu nạn, cứu hộ và phòng tránh, khi đó thiệt hại sẽ giảm đi rất nhiều.