TP.HCM: Vẫn còn hơn 81.000 căn hộ thương mại chưa được cấp giấy chứng quyền sở hữu

Cụ thể, kể từ ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành (1/7/2014) đến tháng 7/2023, đối với kết quả cấp giấy chứng nhận lần đầu cho tổ chức và cả nhân, Sở TNMT TP.HCM đã cấp hơn 1,5 triệu giấy chứng nhận, đạt tỷ lệ 92,47% và cấp gần 1,6 triệu giấy chứng nhận cho cá nhân (đạt 99,11%).

Đáng chú ý, đối với các dự án nhà ở thương mại, hiện trên địa bàn Thành phố có 335 dự án với tổng hơn 191.000 căn hộ (nhà ở riêng lẻ) cần cấp giấy chứng nhận trong đó hơn 110.000 căn đã được cấp giấy chứng nhận.

Tuy nhiên hiện vẫn còn 81.085 căn chưa được cấp giấy chứng nhận. Theo Sở TNMT TP.HCM, nguyên nhân là do chủ đầu tư đã nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, đã phát hành thông báo thuế, chờ người dân đóng thuế với 8.372 căn.

Chủ đầu tư, người mua nhà chưa nộp hồ sơ đối với 28.907 căn. Đây là những dự án không có vướng mắc nhưng có số lượng căn hộ nhiều hoặc chủ đầu tư vẫn đang nộp hồ sơ.

Cùng với đó là do vướng các quy định về loại hình bất động sản mới với quy mô 8.918 căn; tạm ngừng cấp giấy chứng nhận do phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung tại 39 dư án với 19.958 căn; tạm ngừng cấp do dự án đang thanh tra, điều tra tại 18 dự án với 10.277 căn. Ngoài ra còn do nhiều vướng mắc khác với 4.653 căn như đang xác định lại diện tích đất sử dụng chung của chung cư; phải thực hiện truy thu tiền; rà soát lại đối tượng mua nhà.

Hơn 81.000 căn hộ thương mại tại TP.HCM chưa được cấp giấy chứng nhận. Trong ảnh: Chung cư The Ruby Land quận Tân Phú, TP.HCM chưa được cấp Giấy chứng nhận do chủ đầu tư đã thế chấp dự án tại ngân hàng.

Để tập trung giải quyết việc cấp giấy chứng nhận cho 81.085 căn hộ nêu trên, Sở TNMT TP.HCM đã xây dựng các giải pháp gắn với tiến độ triển khai thực hiện từng nhóm nguyên nhân và đang tập trung thực hiện. Ngoài ra, Sở TNMT đang tiếp tục hoàn chỉnh đề án trang thiết bị công nghệ thông tin, vận hành cơ sở dữ liệu địa chính trên phần mềm VBDLis cho Phòng đăng ký và cấp giấy chứng nhận và 22 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Hoàn thiện quy trình kiểm tra nội nghiệp bản vẽ, tổng hợp hệ thống số thứ tự thửa đất của 22 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Trung tâm Đo đạc bản đồ, Trung tâm Kiểm định bản đồ và tư vấn tài nguyên môi trường. Đồng thời Sở TNMT TP.HCM cũng đã đề xuất các cơ quan có liên quan việc quản lý số thứ tự thửa đất trên bản đồ địa chính và thể hiện sơ đồ thửa đất nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên giấy chứng nhận.