Thị trường bất động sản: Căn hộ lên ngôi, đất nền trầm lắng

Trong khi phân khúc căn hộ chung cư ở thị trường Hà Nội ghi nhận tiếp tục có sự leo thang về giá, thì đất nền mặc dù mặt bằng vẫn ở mức cao nhưng độ quan tâm giảm mạnh, số lượng giao dịch thấp. Nhiều nhà đầu tư lo đẩy hàng vì áp lực tài chính.
Căn hộ chuẩn sống mới tại Tây Nam Linh Đàm, cơ hội hiếm cho người mua Nhà đất trong ngõ giảm sức hút, thị trường căn hộ sôi động

Phân khúc đất nền khá trầm lắng

Cách đây hơn 1 năm, anh Lê Minh Lực, trú tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm dùng số tiền lớn để đầu tư 3 lô đất (70m2/lô) tại địa bàn xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, gần với Khu đô thị An Lạc, có lợi thế nằm sát ngay mặt đường lớn, mức giá đầu tư tại thời điểm đó là 65 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản: Căn hộ lên ngôi, đất nền trầm lắng
Xã Yên Bình, huyện Thạch Thất vốn tấp nập kẻ bán người mua, nay cũng khá vắng vẻ. (Ảnh: H.Phong)

Gần đây, anh chia sẻ: “Hơn một năm qua, nếu tính theo tỷ giá vàng thì tôi bị lỗ một khoản tiền khá lớn. Sau khi chốt cọc để làm thủ tục sang tên đã có người trả chênh lệch mỗi mét vuông là 5 triệu đồng nhưng tôi không bán. Hiện tại, do gặp khó khăn về tài chính nên tôi đang rao bán, mức giá chênh so với ban đầu từ 1-2 triệu đồng/m2 mà suốt mấy tháng nay chưa có ai mua, nếu tình trạng này kéo dài tôi buộc phải chấp nhận cắt lỗ”.

Cùng chung hoàn cảnh, anh Triệu Thanh Tùng, trú tại phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy cho biết, anh đang cần bán gấp lô đất 55,2m2 tại xã Kim Chung, Hoài Đức với giá 4 tỷ đồng nhưng 2 tháng nay vẫn chưa có khách nào “chốt”. Theo anh Tùng, bán ra với giá 4 tỷ đồng là không có lãi nhưng nếu không “đẩy” đi thì không có cách nào để trả nợ những khoản đã vay để đầu tư.

Câu chuyện đầu tư đất nền ở giai đoạn “sốt” với mong muốn kiếm lời nhanh nhưng lại bị “chôn” vốn và gặp áp lực về tài chính như anh Lực hay anh Tùng không phải trường hợp hiếm. Dù vậy, tình trạng này vẫn cứ bị lặp đi lặp lại bởi những sai sót trong tính toán “điểm rơi” của thị trường và sai lầm thường thấy về việc đầu tư theo xu hướng đám đông.

Số liệu nghiên cứu thị trường từ batdongsan.com.vn chỉ ra rằng, trong 6 tháng đầu năm 2022, lượng tin đăng bán nhà đất đã tăng khoảng 22% so với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên nhu cầu tìm kiếm lại giảm mạnh.

Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, một số địa bàn nằm trong vùng “sốt” nhất vào đầu năm 2021 như: Thạch Thất, Quốc Oai, Hoài Đức, Gia Lâm,... mức độ quan tâm đến đất nền giảm từ 20-30%. Trong khi đó, những khu vực vốn được đánh giá là hot nhất như: Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Long Biên, Đống Đa, Hai Bà Trưng thì mức độ quan tâm về nhà ở riêng lẻ cũng giảm tương ứng: 24%, 28%, 25%, 11% và 15%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn cho rằng: “Những biến động lớn của thị trường thời gian qua khiến nhà đầu tư có tâm lý cẩn trọng hơn. Bên cạnh đó, với việc thành phố Hà Nội yêu cầu kiểm soát việc giải quyết thủ tục về chia tách thửa đối với đất nông nghiệp, gồm đất ở và đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không có đất ở… cũng đã tác động mạnh đến phân khúc này”.

Giá căn hộ chung cư tiếp tục leo thang

Trái ngược với sự trầm lắng của phân khúc đất nền, căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội lại ghi nhận giá bán tiếp tục leo thang. Số liệu báo cáo từ CBRE Việt Nam phân khúc căn hộ đã lập đỉnh trong quý II/2022. Trung bình giá bán thứ cấp ở ngưỡng 1.293 USD/m2, tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn nhiều so với mức tăng ở thị trường thành phố Hồ Chí Minh (4-5%).

Thị trường bất động sản: Căn hộ lên ngôi, đất nền trầm lắng
Căn hộ chung cư dù tăng giá nhưng vẫn được quan tâm, tìm mua. Ảnh: H.Phong

Theo ghi nhận thực tế, giá chung cư Hà Nội đang leo thang ở mức kỷ lục, có dự án tăng 10-15% so với cùng kỳ. Cơn “bão giá” chung cư đã khiến khu vực nội thành gần như không còn dự án dưới 35 triệu đồng/m2, các quận xa trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai,… giá căn hộ bình dân cũng đã chạm, thậm chí vượt mức 30 triệu đồng/m2.

Các dự án cao cấp ở một số quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình ghi nhận mức tăng trên 10% theo năm. Nhu cầu tìm thuê căn hộ tăng 6%, tìm mua căn hộ tăng lần lượt 6% và 4% đối với phân khúc cao cấp, trung cấp, chỉ giảm nhẹ 3% ở phân khúc bình dân, đồng thời nguồn cung căn hộ bình dân lại ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua.

“Thị trường Hà Nội căn hộ giá thấp đã “biến mất” hoàn toàn từ đầu năm 2021. Riêng trong 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc cao cấp chiếm tới 55% nguồn cung mới của thị trường. Nhưng xét về tổng nguồn cung mới của các phân khúc thì lại giảm khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn cung giảm sút, cùng với sự trượt giá vật liệu xây dựng đã đẩy giá nhà tăng cao”, Giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam cho hay.

Dự báo trong 6 tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ giữa phân khúc đất nền và căn hộ chung cư về mức độ quan tâm, số lượng giao dịch, cũng như tăng trưởng về giá, bất chấp việc tỷ lệ giao dịch đối với phân khúc căn hộ cũng không mấy sáng sủa (6 tháng đầu năm 2022, tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư chỉ đạt trên 50% - số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam).

Trao đổi với phóng viên, chị Minh Thu, nhân viên Công ty TNHH Vân Phong chia sẻ, sau 5 năm kết hôn, gia đình chị tiết kiệm được khoảng hơn 1 tỷ đồng, lúc này chị quyết định tìm nhà để mua. Tuy nhiên, chị khá ngỡ ngàng vì tìm kiếm rất nhiều nơi nhưng giá thấp nhất của căn hộ chung cư cũng trên 40 triệu đồng/m2.

“Tìm căn hộ mới không thấy khả quan nên vợ chồng tôi chuyển sang tìm căn hộ đã qua sử dụng, nhưng muốn mua được một căn hộ ổn cũng phải hơn 2 tỷ đồng và phải đi về vùng ven. Sau đó, vợ chồng tôi quyết định vay họ hàng để mua căn hộ đã qua sử dụng tại Hoài Đức có diện tích 81m2 với giá 2,2 tỷ đồng”, chị Thu nói.

Mới kết hôn xong, vợ chồng anh Nguyễn Hoàng Quân, làm việc tại Công ty Máy tính Hà Nội cũng có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư để xây dựng “tổ ấm” riêng. Được bố mẹ 2 bên hỗ trợ, cộng với tiền tiết kiệm của vợ chồng, anh Quân có trong tay khoảng 2 tỷ đồng. Anh Quân đang tìm căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 70m2 tại khu vực Thanh Xuân để tiện cho công việc của 2 vợ chồng.

Tuy nhiên, anh Quân liên hệ với nhiều sàn môi giới bất động sản nhưng với khoản tài chính này họ đều cho rằng khó tìm. “Nghe thông tin giá bất động sản tăng, mình tưởng mỗi đất, ai ngờ chung cư cũng lên giá. Giờ cầm 2 tỷ đồng không biết mua dự án nào…”, anh Quân chia sẻ.

Dưới góc độ chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển nhận định: “Đà tăng giá sơ cấp của phân khúc căn hộ chung cư ở thị trường Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung sẽ khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí đầu vào liên tục leo thang, nguồn cung mới khan hiếm, trong khi vẫn phải đương đầu với những khó khăn, như lạm phát, pháp lý... Trong thời gian tới, khi những yếu tố này vẫn còn tiếp diễn, đà tăng giá trên thị trường sơ cấp sẽ vẫn tiếp tục”.

Một số chuyên gia khác và nhà quản lý đều chung quan điểm rằng, việc leo thang về giá bán của phân khúc căn hộ chung cư, không mang đến tín hiệu khả quan và cũng không phải là cơ sở để đánh giá sự phục hồi của thị trường sau đại dịch Covid-19. Nó chỉ là sự tác động của những yếu tố khách quan, như lạm phát, vướng mắc về quy định pháp lý, Luật Đất đai chưa hoàn thiện sửa đổi, bổ sung... vì vậy, rất cần sự can thiệp sớm của cơ quan quản lý Nhà nước./.

H.Phong

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Quận Đống Đa: Nhân rộng mô hình cưới văn minh

Quận Đống Đa: Nhân rộng mô hình cưới văn minh

(LĐTĐ) Chiều 30/9, quận Đống Đa tổ chức Hội nghị tổng kết 10 năm thực hiện Chỉ thị số 11-CT/TU của Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội (khóa XV) về ...
Nhân dân ủng hộ là yếu tố quyết định trong công tác giải phóng mặt bằng

Nhân dân ủng hộ là yếu tố quyết định trong công tác giải phóng mặt bằng

(LĐTĐ) Theo Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Thị Tuyến, giải phóng mặt bằng (GPMB) là khâu khó khăn nhất trong quá trình triển khai một dự ...
Người đi bộ “ngó lơ” cầu bộ hành: Sẽ xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm

Người đi bộ “ngó lơ” cầu bộ hành: Sẽ xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm

(LĐTĐ) Sở Giao thông Vận tải Hà Nội đã chỉ đạo lực lượng Thanh tra Sở phối hợp với các đơn vị chức năng của Công an Thành phố, chính quyền ...
Lịch thi đấu bóng đá châu Âu ngày 1, 2/10

Lịch thi đấu bóng đá châu Âu ngày 1, 2/10

(LĐTĐ) Nhằm giúp quý độc giả tiện theo dõi các trận bóng mình yêu thích, báo Lao động Thủ đô xin đăng tải lịch thi đấu những trận đấu tại một ...
Quận Đống Đa khen thưởng 18 tập thể, cá nhân tích cực tham gia Hội thi tìm hiểu Nghị quyết 15-NQ/TW

Quận Đống Đa khen thưởng 18 tập thể, cá nhân tích cực tham gia Hội thi tìm hiểu Nghị quyết 15-NQ/TW

(LĐTĐ) Chiều 30/9, quận Đống Đa tổ chức Hội nghị tổng kết Hội thi “Tìm hiểu Nghị quyết 15-NQ/TW của Bộ Chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển Thủ ...
Quận Nam Từ Liêm: Tổng kết phong trào thi đua “Người tốt, việc tốt” năm 2022

Quận Nam Từ Liêm: Tổng kết phong trào thi đua “Người tốt, việc tốt” năm 2022

(LĐTĐ) Ngày 30/9, quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) tổng kết phong trào thi đua “Người tốt, việc tốt” năm 2022 và giai đoạn 1992-2022; tổng kết cuộc thi “Viết về ...
Bài 2: Cần thêm “cú hích” để thúc đẩy an sinh xã hội

Bài 2: Cần thêm “cú hích” để thúc đẩy an sinh xã hội

(LĐTĐ) BHXH, BHYT được xác định là trụ cột chính của hệ thống an sinh xã hội, góp phần quan trọng thực hiện tiến bộ, công bằng xã hội, bảo đảm ...

Tin khác

Sức sống ngập tràn trong “thành phố biển” ở phía Đông Hà Nội

Sức sống ngập tràn trong “thành phố biển” ở phía Đông Hà Nội

(LĐTĐ) “Siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes đang là nơi đáng sống và sôi động bậc nhất phía Đông Hà Nội với cộng đồng cư dân hơn 45.000 người tại Vinhomes Ocean Park và sắp tới sẽ là hàng vạn cư dân tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire.
Vận hành bởi đơn vị quốc tế, khách mua ở thực ưa chuộng Hanoi Melody Residences

Vận hành bởi đơn vị quốc tế, khách mua ở thực ưa chuộng Hanoi Melody Residences

(LĐTĐ) Với cộng đồng cư dân cao tầng, đơn vị vận hành uy tín là bảo chứng quan trọng làm nên chất sống tiện ích. Tiêu chí này càng trở thành yêu cầu khắt khe tại các tổ hợp căn hộ hiện đại. Đây cũng là yếu tố giúp dự án Hanoi Melody Residences “được lòng” khách hàng mua ở thực.
Hé lộ hình ảnh Vịnh biển 4 mùa đầu tiên tại Việt Nam trước giờ khai trương

Hé lộ hình ảnh Vịnh biển 4 mùa đầu tiên tại Việt Nam trước giờ khai trương

(LĐTĐ) Những hình ảnh hé lộ mới nhất về Paradise Bay - Vịnh biển 4 mùa lần đầu tiên xuất hiện trong một dự án đô thị tại Việt Nam đang khiến cộng đồng “sốt xình xịch” bởi độ hoành tráng như một công viên chủ đề đẳng cấp nằm ngay phía Đông Thủ đô.
Giấc mơ xa khi giá chung cư lập đỉnh

Giấc mơ xa khi giá chung cư lập đỉnh

(LĐTĐ) Theo một số chuyên gia bất động sản, nhiều khu vực ở Hà Nội liên tục xuất hiện các cơn “sốt” đất, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao, cộng với yếu tố tâm lý nên tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội cao hơn so với thành phố Hồ Chí Minh.
Niềm tự hào “nhà tôi ở biển” của cư dân “Quận Ocean”

Niềm tự hào “nhà tôi ở biển” của cư dân “Quận Ocean”

(LĐTĐ) Những câu chuyện được cư dân chia sẻ về cuộc sống ở Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire đang “gây bão” trên mạng xã hội đã cho thấy thành công của chủ đầu tư trong việc kiến tạo các thành phố đáng sống ở phía Đông Hà Nội.
Văn hóa cộng đồng gắn kết cư dân “Quận Ocean” ở phía Đông Hà Nội

Văn hóa cộng đồng gắn kết cư dân “Quận Ocean” ở phía Đông Hà Nội

(LĐTĐ) Không chỉ tạo ra các “thành phố mới” đẳng cấp về tiện ích, Vinhomes còn dẫn đầu trong việc xây dựng văn hóa cộng đồng ở nơi an cư. Nhờ đó mà các đại đô thị của thương hiệu này luôn dẫn đầu danh sách được khách hàng săn đón.
Chân dung doanh nghiệp sẽ xây 1.165 căn hộ nhà ở xã hội ở thành phố Đà Nẵng

Chân dung doanh nghiệp sẽ xây 1.165 căn hộ nhà ở xã hội ở thành phố Đà Nẵng

(LĐTĐ) Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (SDN) vừa công bố sẽ xây 1.809 căn hộ, trong đó nhà ở xã hội để bán là 1.165 căn tại lô đất B4-2 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu.
Đà Nẵng: Lấy ý kiến xây tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp cao 33 tầng ở gần cầu Rồng

Đà Nẵng: Lấy ý kiến xây tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp cao 33 tầng ở gần cầu Rồng

(LĐTĐ) Dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp sẽ được xây tại lô đất A20, mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Khu đất làm dự án cách điểm du lịch cầu Rồng nổi tiếng thành phố Đà Nẵng khoảng 100m.
Mãn nhãn với kiến trúc đa phong cách, gần gũi thiên nhiên tại NovaWorld Ho Tram

Mãn nhãn với kiến trúc đa phong cách, gần gũi thiên nhiên tại NovaWorld Ho Tram

(LĐTĐ) Được quy hoạch dựa trên ý tưởng mang tinh hoa kiến trúc thế giới về với NovaWorld Ho Tram, mỗi phân kỳ tại NovaWorld Ho Tram níu chân du khách bởi vẻ đẹp cuốn hút với phong cách thiết kế riêng biệt và chủ đề độc đáo.
Đà Nẵng: Sẽ xây dựng 1.165 căn hộ nhà ở xã hội ở quận Liên Chiểu

Đà Nẵng: Sẽ xây dựng 1.165 căn hộ nhà ở xã hội ở quận Liên Chiểu

(LĐTĐ) Theo Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, tại lô đất B4-2 thuộc Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu sẽ xây dựng 1.809 căn hộ, trong đó có 1.165 căn hộ nhà ở xã hội để bán.
Xem thêm
Phiên bản di động