Doanh nghiệp bất động sản “gồng mình” vượt khó

Khó giao dịch online

Tại tọa đàm trực tuyến “Điểm đến kinh tế Việt Nam nửa cuối năm 2021”, ông Nguyễn Xuân Lộc, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc MSH Group cho biết, MSH Group được thành lập từ năm 2015, trước đây chuyên về phân khúc nghỉ dưỡng và hiện đã mở rộng quy mô sang cả phát triển bất động sản khu công nghiệp, căn hộ. 6 tháng đầu 2021 có nhiều biến động, tuy thị trường bất động sản có sự tăng trưởng tương đối mạnh mẽ nhưng từ giờ tới cuối năm, việc phòng chống dịch bệnh sẽ ảnh hưởng rất lớn tới giao dịch thị trường vì với ngành bất động sản, việc giao dịch online rất khó bởi khách hàng mua bất động sản phải đến thăm dự án, rồi phải tiến hành các thủ tục liên quan đến giao dịch…

Ngành bất động sản đang gặp nhiều khó khăn do dịch bệnh.

Riêng đối với MSH Group – tập đoàn đang triển khai lĩnh vực đô thị đi liền với các khu công nghiệp, trong thời gian trước, lĩnh vực này được hưởng lợi từ làn sóng chuyển dịch công nghiệp, nhưng thời gian gần đây đang bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 khiến cho sự phát triển của khu đô thị gắn liền với khu công nghiệp ngưng trệ, lượng giao dịch sụt giảm, có địa phương giảm tới 40%.

Cùng với những khó khăn do dịch Covid-19, bà Nguyễn Thị Thu Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cũng cho biết, Đại Phúc Land đang thực hiện dự án ở thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, trước ảnh hưởng bởi dịch bệnh, dự án đã có một số khó khăn nhất định liên quan đến điểm nghẽn về pháp lý, lệch pha cung cầu. Nay làn sóng dịch bệnh ập tới nghiêm trọng hơn, khó khăn nhân đôi.

“Năm 2020 chúng ta kiểm soát dịch bệnh tốt nên thị trường có sức bật nhất định. Năm 2020 cũng có một số đợt điều chỉnh giá, sang đầu năm 2021 có đợt dịch ngắn nhưng kiểm soát tốt nên chúng ta đã chứng kiến một đợt sốt đất nền hồi tháng 3, tháng 4. Tuy nhiên, đến đợt dịch này, dịch bệnh trở nên nghiêm trọng và kéo dài hơn dự kiến. Phía Nam, tình hình dịch đang nóng, là yếu tố bất khả kháng tác động, buộc tất cả các doanh nghiệp bất động sản gần như dừng hoạt động”, bà Nguyễn Thị Thu Hương phân tích.

Trong ngành bất động sản có nhóm doanh nghiệp chủ đầu tư và nhóm doanh nghiệp môi giới. Nhóm 1 là nhóm chủ đầu tư bao gồm các doanh nghiệp có nguồn lực đầu tư lớn, có các nguồn vay đảm bảo triển khai các hoạt động đầu tư dài hạn. Khi dịch bệnh tới sẽ tạo ra áp lực lớn cho các doanh nghiệp này. Nhóm 2 là các doanh nghiệp môi giới, chiếm 60-70%, là doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoạt động dựa trên sản phẩm của chủ đầu tư, có thể gồng được một thời gian ngắn nhưng dài hạn là khó khăn.

Cũng theo bà Nguyễn Thị Thu Hương, hầu như đến thời điểm này, các doanh nghiệp bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đã phải đóng cửa văn phòng, doanh nghiệp ở tất cả các nhóm đều khó khăn. Các chủ đầu tư thường có kế hoạch hoạch định dài hơi nên cũng có nguồn lực dự phòng cho đầu tư phát triển dự án, nhưng đó là với điều kiện bình thường vẫn có nguồn thu, hiện tại không có nguồn thu mà dùng nguồn lực dự phòng để đầu tư. Còn với các doanh nghiệp môi giới, hiện cũng đang không có nguồn thu và phải gồng gánh tất cả chi phí để giữ được nhân sự. Khi thị trường khó khăn, nhóm này sẽ rút lui khỏi thị trường tương đối nhiều. Vào quý 4/2021, nếu lực lượng này không hoạt động được, bởi các đơn vị vừa rồi đã quá khó khăn, mọi chuyện sẽ càng tệ hơn nữa.

Cần “trợ lực” để vượt qua đại dịch

Tổng giám đốc Đại Phúc Land nhận định, dịch bệnh nhiều khả năng vẫn sẽ kéo dài, đến quý 4 các doanh nghiệp bất động sản mới được hoạt động trở lại. Thị trường bất động sản theo đó sẽ có cơ hội phục hồi. Nhiều doanh nghiệp hiện nay đang trong tâm thế cố gắng duy trì bộ máy hoạt động và chuẩn bị cho quý 4 tới khi dịch bệnh được kiểm soát.

Tuy nhiên, đứng trước những khó khăn, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang chờ sự trợ lực từ phía Chính phủ. Đối với các gói hỗ trợ cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, đa số các chủ đầu tư dùng vốn vay rất nhiều để phát triển dự án, gánh nặng lãi suất ngân hàng rất lớn. Các ngân hàng cần xem xét giảm lãi suất, khoanh nợ và giảm để chủ đầu tư có thêm nguồn lực phát triển dự án nhằm đưa ra sản phẩm vào quý 4 năm nay. Còn với những doanh nghiệp môi giới, để có thể duy trì được hoạt động cần chi trả chi phí mặt bằng, nhân viên, cũng rất cần đến vốn vay để trả lương. Hiện nay nguồn vốn vay để trả lương mà các doanh nghiệp tiếp cận được rất thấp.

“Vào năm 2021, cũng đã có một số điểm sáng về pháp lý, chúng tôi có thêm sự tin tưởng và chờ đợi vào sự thực thi của những thay đổi mới này, chúng ta có thể tiết kiệm được nhiều nguồn lực thời gian. Về sửa đổi Luật Đất đai, cũng cần phải được xem xét để thực thi tốt hơn. Với cương vị doanh nghiệp bất động sản, nhiều khi chúng tôi nhìn thấy cơ hội kinh doanh mà không dám hành động vì thủ tục pháp lý có nhiều vấn đề. Như vậy ngoài gói tín dụng cần phải khơi thông về pháp lý để thị trường bất động sản có thêm nguồn lực hồi phục mạnh mẽ hơn vào quý 4 năm nay cũng như năm 2022”, bà Nguyễn Thị Thu Hương nhấn mạnh.

Còn theo đại diện MSG Goup Nguyễn Xuân Lộc, một trong những phân khúc tiềm năng mà doanh nghiệp hiện đang gặp nhiều khó khăn chính là bất động sản khu công nghiệp. MSH Goup mong mỏi các khu công nghiệp khống chế được dịch Covid-19 bởi chỉ khi các khu công nghiệp phát triển thì đô thị đi liền mới phát triển.

“Trong thời gian giãn cách này, khách hàng sẽ tìm hiểu thông tin, chờ dịch bệnh kết thúc. Theo đó, nếu trong tháng 8 chúng ta có thể kiểm soát được dịch bệnh thì tôi tin rằng, cuối năm thị trường sẽ giao dịch tốt, nhiều chủ đầu tư đang chờ tung hàng ra, thị trường bất động sản cuối năm có thể có đợt sóng mới”, ông Nguyễn Xuân Lộc lạc quan.

Theo Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, quan trọng nhất hiện giờ là tốc độ thực thi các chính sách hỗ trợ dễ tiếp cận hơn về lương và các chính sách với người lao động. “Vừa qua các chương trình làm việc của Quốc hội, tôi được biết rất nhiều khuôn khổ pháp lý sẽ được đẩy nhanh để sửa đổi. Bên cạnh đó, trong bối cảnh hiện nay Quốc hội cũng đang trao quyền cho Chính phủ. Với những điều này, không chỉ doanh nghiệp bất động sản mà doanh nghiệp nói chung sẽ có khả năng tiếp cận hỗ trợ của Chính phủ, ngân hàng tốt hơn”, ông Thành nhấn mạnh.

Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành cũng cho biết, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang gấp rút chỉnh sửa Nghị định về khu công nghiệp. Chỉnh sửa lần này sẽ khá toàn diện, nhất là về vai trò của các chủ đầu tư, về quy hoạch tại các địa phương và khu công nghiệp gắn liền với khu đô thị cũng như liên quan đến phân cấp giữa trung ương, địa phương. Nếu Nghị định được thông qua sẽ là điểm sáng thu hút đầu tư trong nước và đầu tư nước ngoài có chất lượng./.