Đâu là lý do quyết định mức giá của các dự án đất nền?

Vị trí là vàng

Thị trường bất động sản đã trải qua hơn một năm chìm trong khó khăn, tuy nhiên đất nền là một ngoại lệ. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy trong quý II/2023, thị trường đất nền đã tăng trưởng mạnh mẽ cả về số lượng dự án cấp phép mới, dự án đang triển khai và dự án hoàn thành. Đặc biệt, giao dịch đất nền chiếm tới 70% tổng giao dịch toàn thị trường, đạt hơn 67.500 giao dịch.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS) trong quý III/2023 tiếp tục ghi nhận đất nền là phân khúc chủ đạo khi cùng với thấp tầng chiếm tới 54% tổng nguồn cung của thị trường bất động sản. Giao dịch đất nền cũng ghi dấu ấn khi nhiều tỉnh thành công bố thông tin đấu giá hàng trăm lô đất với giá giao dịch cao hơn giá đấu được đưa ra.

Những thống kê nêu trên cho thấy đất nền đang là đối tượng hướng tới của người mua và giới đầu tư bất động sản hiện nay. Đây là nguyên do khiến giá đất nền ở miền Bắc đã duy trì xu hướng tăng liên tục trong năm nay, đến quý III/2023 đã tăng khoảng 5% so với cuối năm trước.

Trên thực tế, thị trường có xảy ra hiện tượng đất nền suy giảm ở một số nơi. Tuy nhiên, sự suy giảm chỉ xuất hiện ở những vùng xa xôi, thiếu vắng hạ tầng, không có kinh tế thực chống đỡ và bị sóng đầu cơ “đánh” lên quá cao trong thời kỳ tiền rẻ. Còn đất nền ở những vùng kinh tế tốt, có hạ tầng giao thông thuận lợi, có vị trí đắc địa, tiếp giáp khu dân cư, đặc biệt là gần kề các khu công nghiệp, thì luôn duy trì sức hút, ổn định và tăng trưởng cả về thanh khoản lẫn giá trị.

Điều này cũng giải thích vì sao các địa phương đông đúc dân cư và phát triển khu công nghiệp thường được giới đầu tư quan tâm săn đón các sản phẩm đất nền. Điển hình như Bắc Ninh, một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Bắc, tính đến cuối quý III/2023 có tới 12 dự án đất nền đang triển khai với tổng số 1.875 sản phẩm, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư đổ về, tạo nên một trong những “cảnh tượng” sôi động bậc nhất của thị trường bất động sản miền Bắc hiện nay.

Một dự án thu hút đầu tư tại huyện Yên Phong - thủ phủ công nghiệp

Nổi lên như một “địa chỉ đỏ” trên bản đồ bất động sản Bắc Ninh, huyện Yên Phong đang là đích ngắm của giới đầu tư. Yên Phong nằm ở phía Tây của tỉnh Bắc Ninh, cách TP. Bắc Ninh chỉ 10km, là “thủ phủ công nghiệp” của tỉnh và đang được đề xuất lên thành phố theo đề án của tỉnh Bắc Ninh.

Tại đây, xã Đông Phong được đánh giá là khu vực có sức hút đầu tư đặc biệt với 2 tuyến giao thông huyết mạch gồm Cao tốc Nội Bài - Hạ Long và Tỉnh lộ 286. Hai tuyến đường này cắt nhau tại thôn Đông Yên, tạo nên vị trí đắc địa hiếm có cho những dự án đầu tư tại đây mà nổi bật nhất là dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên do Công ty TNHH REQ làm chủ đầu tư.

Mặt bằng dự án Khu nhà ở thông Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong

Với quy mô 10,8ha, dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên cung cấp ra thị trường 548 lô shophouse và liền kề. Đây được xem là một trong những dự án nhà ở và đất nền nổi bật, sở hữu vị trí đắc địa, với toàn bộ dãy shophouse kết nối trực tiếp với tỉnh lộ 286. Theo đó, phía Đông và phía Nam dự án tiếp giáp khu nhà ở và dịch vụ cho cán bộ công nhân viên khu công nghiệp tại xã Đông Phong; phía Tây tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu và phía Bắc cùng tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và Tỉnh lộ 286.

Được bao bọc bốn bên bởi các khu dân cư đông đúc, điều này mang đến lợi thế vượt trội cho cư dân dự án khi được thừa hưởng các kết nối giao thông vùng và các tiện ích - dịch vụ công đã hoàn thiện bài bản như trường học, nhà văn hóa, khu thể thao. Ngoài ra, với cộng đồng lớn hiện hữu, việc khởi sự kinh doanh cũng trở nên dễ dàng khi có sẵn cộng đồng khách hàng tiềm năng.

Quan trọng hơn, điểm thu hút các nhà đầu tư quan tâm là vị trí dự án cận kề với các khu công nghiệp trọng điểm của huyện bao gồm: Yên Phong 1, Yên Phong 1 mở rộng, Yên Phong 2 (gồm Yên Phong 2C và VSIP Bắc Ninh 2). Đây là nơi tập trung những thương hiệu lớn hàng đầu của cả nước, có mức đầu tư lên tới hàng tỷ USD như Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol… quy mô lao động lên tới hàng chục nghìn người, có số lượng lớn các cán bộ, chuyên gia và quản lý cao cấp.

Dự án sở hữu 548 sản phẩm liền kề và shophouse thu hút nhà đầu tư

Kết nối từ dự án đến các khu công nghiệp vô cùng thuận tiện, chỉ 3 phút tới Khu công nghiệp Yên Phong 1, 10 – 15 phút tới KCN Yên Phong 2, cũng như thành phố Bắc Ninh hay thị trấn Chờ. Điều này khiến dự án trở thành trạm trung chuyển, nơi kết nối di chuyển không chỉ của huyện Yên Phong mà còn của tỉnh Bắc Ninh. Góp phần tăng hiệu suất kinh doanh, đòn bẩy nâng giá trị từ cư trú đến thương mại lên một tầm cao mới trong tương lai do nhu cầu lưu trú, cư trú tăng trưởng bền vững theo thời gian. Theo ước tính và dự kiến của tỉnh, Yên Phong dự kiến sẽ đạt tới 255.000 dân vào năm 2025, hứa hẹn nhiều tiềm năng về phát triển kinh doanh lưu trú, thương mại dịch vụ.

Với đặc thù bất động sản, chuyên gia cho rằng vị trí luôn là yếu tố đầu tiên và quan trọng làm nên giá trị của một dự án. Và với vị trí đắc địa của dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, mức giá từ 25 – 35 triệu/m2, dự án đang thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư để sở hữu những sản phẩm đất nền sát liền khu công nghiệp. Càng nổi bật và thu hút hơn khi tất cả các lô đất đã có pháp lý hoàn chỉnh với sổ đỏ sở hữu lâu dài, khiến dự án đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tại tỉnh Bắc Ninh cũng như đến từ Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Phương Linh