Chuyên gia lý giải làn sóng dịch chuyển mua nhà ngoại ô

(LĐTĐ) Khả năng chi trả khiêm tốn khiến nhiều gia đình trẻ lựa chọn nơi an cư tại các khu đô thị mới ở ngoại ô. Các chuyên gia cho rằng, xu hướng dịch chuyển này là tất yếu trong bối cảnh đất nội đô co hẹp, chi phí gia tăng, trong khi, thị hiếu của gia đình trẻ hướng tới những khu đô thị có thiết kế cảnh quan rộng rãi, đầy đủ tiện ích hiện đại, tiện nghi.
Dự án hạng sang đã hoàn thiện tại trung tâm Ba Đình chuẩn bị mở bán Văn Phú - Invest tổ chức lễ cất nóc dự án The Terra - An Hưng Không gian sống - Điều kiện góp phần xây dựng gia đình hạnh phúc The Terra - An Hưng cho con khoảng trời tuổi thơ trọn vẹn

Nội đô đắt đỏ, người trẻ chuộng mua nhà ngoại ô

Báo cáo trước đó của CBRE đã nhận định, làn sóng dịch chuyển mua nhà ngoại ô gia tăng mạnh trong 5 năm trở lại đây, đặc biệt bùng nổ mạnh trong giai đoạn 2018-2020. Lý giải điều này, đại diện CBRE cho rằng, nguyên nhân của sự xê dịch về ngoại ô đến từ giá bán của những căn hộ trung tâm tăng mạnh khi quỹ đất vùng nội đô đang dần cạn kiệt. Với khả năng chi trả khiêm tốn, nhiều người dân, đặc biệt là những gia đình trẻ sẽ lựa chọn dịch chuyển ra ngoài trung tâm.

Chuyên gia lý giải làn sóng dịch chuyển mua nhà ngoại ô
Các khu đô thị mới đang ngày càng thu hút người dân thành phố (Minh họa dự án The Terra - An Hưng)

Một nguyên nhân khác mà vị đại diện CBRE chỉ ra, đó là sự cải thiện cơ sở hạ tầng với hệ thống đường kết nối giữa khu vực trung tâm, vùng ven cũng như các khu vực ven Hà Nội đã kéo hẹp khoảng cách di chuyển của người dân tới trung tâm. Mặt khác, sự hấp thụ của những khu đô thị ngoại ô tốt với tỷ lệ cư dân lấp đầy lớn đã thúc đẩy nhu cầu ở thực gia tăng. Chính bởi vậy, có những khu đô thị về khoảng cách rất xa nhưng thời gian đi lại chỉ khoảng 30 phút đến trung tâm sở hữu tỷ lệ lấp đầy rất lớn.

Đặc biệt, với vị trí xa khu trung tâm, quỹ đất rộng giúp các chủ đầu tư có thể kiến tạo nhiều tiện ích tốt, không gian thoáng đãng, là điểm thu hút nhu cầu mua nhà để ở tại ngoại ô. “Đây là xu hướng đã thấy và trong tương lai sẽ là xu hướng định hình thói quen mua nhà của nhiều người”, đại diện CBRE nhấn mạnh.

Trong khi đó, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc JLL Việt Nam thị trường Hà Nội cũng cho rằng, sự phát triển vùng ven là điều tự nhiên khi nội đô đã quá chật chội, quỹ đất hạn chế, giá cao. Cũng theo bà Vân, dân số Việt Nam là dân số trẻ, nếu cặp vợ chồng mới kết hôn, chưa có tích lũy nhiều thì gặp khó khăn nhất định trong việc mua một căn nhà trong nội đô. Do đó, phát triển ra ven đô là diễn biến tất yếu của thị trường, chỉ là đến nhanh hay chậm.

Dự án xanh đón đầu làn sóng dịch chuyển

Khảo sát của nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản đều chung nhận định, thị trường bất động sản nhà ở ngoại ô diễn ra rất sôi động trong những năm trở lại đây với tỷ lệ hấp thụ cao. Một công bố mới đây của Văn Phú – Invest cho thấy, nhà phát triển bất động sản này liên tiếp giành chiến thắng trong các dự án nhà ở ngoại ô. Nổi bật là dự án cao tầng The Van Phu – Victoria nằm trong Khu đô thị mới Văn Phú, quận Hà Đông.

Thành công của dự án này đến từ việc Văn Phú – Invest đã nghiên cứu rất kỹ địa hình, địa thế khu đất, từ đó mang đến một thiết kế độc đáo với ba tòa tháp có hình elip xoay nghiêng 45 độ, có thể tránh nắng chiếu trực tiếp vào từng căn hộ và tăng cường hút gió, lưu thông không khí. Nhờ đó, dự án đã tạo nên một nơi an cư dài lâu cho cư dân với không gian sống tối ưu, cuộc sống trong lành, khoẻ mạnh. Năm 2019, dự án này còn được vinh danh ở hạng mục Dự án thu hút dòng tiền tiêu biểu do độc giả Báo đầu tư bình chọn.

Chuyên gia lý giải làn sóng dịch chuyển mua nhà ngoại ô
Dự án The Van Phu - Victoria tại Khu đô thị mới Văn Phú, quận Hà Đông

Không chỉ khu cao tầng, khu vực thấp tầng Nhà phố thương mại The Victoria nằm trong khu đô thị cũng nhận được nhiều đánh giá tích cực từ khách hàng và nhà đầu tư nhờ thiết kế hiện đại, sang trọng, với các dãy phố rợp cây xanh, mặt tiền rộng thoáng đã góp phần tạo nên thành công cho dự án đầu tay của Văn Phú - Invest. Nối tiếp thành công của khu đô thị mới Văn Phú – Hà Đông, dự án The Terra - An Hưng được ra mắt vào giữa năm 2019 cũng ghi nhận tỷ lệ giao dịch lớn, bất chấp biến động của nền kinh tế dưới ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.

Kết quả khảo sát từ các đơn vị bán hàng của Văn Phú – Invest về nhóm khách hàng mua dự án The Terra – An Hưng để ở cho thấy đa phần lượng khách là các gia đình trẻ. Nhiều gia đình trẻ cho rằng, họ bị chinh phục bởi sự quan tâm của chủ đầu tư đến cuộc sống của cư dân khi dành rất nhiều diện tích không gian dự án để thiết kế cảnh quan và mang đến những tiện ích, trải nghiệm độc đáo như cây cầu kính nối ba tòa tháp nằm trên tầng 33, có khả năng thu trọn cảnh quan thành phố là một điểm nhấn đặc biệt của dự án, hay các dịch vụ vui chơi, giải trí thú vị khác như bể bơi bốn mùa, trung tâm gym, yoga, phòng sinh hoạt cộng đồng, karaoke, phòng chơi game…

Ngoài ra, dự án có vị trí khá thuận lợi khi nằm ở khu vực có không gian thoáng đãng, gần hồ điều hòa, là một trong những yếu tố được nhiều người trẻ ưu tiên lựa chọn.

Kết quả kinh doanh khả quan của Văn Phú - Invest được đánh giá là sự tất yếu trong quy luật phát triển thị trường, nhất là khi tác động của dịch bệnh khiến nhu cầu của nhiều gia đình trẻ hướng tới dự án xanh nằm trong khu vực có mật độ dân số trung bình, không gian cảnh quan rộng lớn.

Tuy nhiên, Văn Phú - Invest cho biết, thực tế, ngoài The Terra – An Hưng, các dự án cùng phân khúc tầm trung như The Terra- Hào Nam nằm trong nội đô và Grandeur Palace - Giảng Võ, dòng sản phẩm bất động sản hạng sang vẫn thu hút khách mua để ở.

Chuyên gia lý giải làn sóng dịch chuyển mua nhà ngoại ô
Dự án The Terra - Hào Nam nằm trên mặt phố lớn khu trung tâm

Đại diện của doanh nghiệp bất động sản này khẳng định, vũ khí chiến lược của từng dự án chính là việc chủ đầu tư chú trọng đến thiết kế trong từng căn hộ, chuỗi tiện ích hiện đại, không gian cộng đồng nhằm đảm bảo môi trường sống chất lượng, đáp ứng thị hiếu cho mỗi nhóm khách hàng khác nhau.

Đánh giá và dự báo về làn sóng dịch chuyển ra ngoại ô, TS.Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, sự đầu tư chất lượng tốt về môi trường sống của những khu đô thị ngoại ô kết hợp với khoảng cách di chuyển thuận lợi là điểm cộng lớn để tạo ra làn sóng dịch chuyển an cư ra ngoại ô. Nhóm khách hàng trẻ với ngân sách khiêm tốn thì nhu cầu tập trung vào những khu đô thị mới, hiện đại. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục gia tăng mạnh trong thời gian tới.

Tuy nhiên, vị lãnh đạo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vẫn cho rằng, xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô sẽ không làm mất đi sức hút lớn những căn hộ hạng sang, bởi đây là phân khúc dành cho khách hàng có thu nhập cao. Diện tích trung tâm càng thu hẹp thì giá trị của những căn hộ hạng sang càng gia tăng. Sự phân bổ về nhu cầu nhà ở trên thị trường đang diễn ra theo chiều hướng tích cực. Và những doanh nghiệp biết tạo ra sản phẩm đa dạng, đáp ứng thị hiếu của từng nhóm khách hàng sẽ thu được kết quả kinh doanh khả quan.

Thu Nga

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Đặc sắc chương trình nghệ thuật “Tây Hồ toả sáng”

Đặc sắc chương trình nghệ thuật “Tây Hồ toả sáng”

(LĐTĐ) Tối ngày 22/12, tại Không gian Văn hóa sáng tạo quận Tây Hồ, Trung tâm Văn hóa Thông tin và Thể thao quận phối hợp với Ủy ban nhân dân (UBND) phường Yên Phụ tổ chức chương trình nghệ thuật “Tây Hồ tỏa sáng”, với sự tham gia, cổ vũ của đông đảo nhân dân và du khách.
Thanh Trì: Triển khai cho vay ưu đãi gần 700 triệu đồng tháng 12

Thanh Trì: Triển khai cho vay ưu đãi gần 700 triệu đồng tháng 12

(LĐTĐ) Vừa qua, Liên đoàn Lao động huyện Thanh Trì phối hợp với Quỹ trợ vốn công nhân, viên chức nghèo Thủ đô (Quỹ trợ vốn) triển khai chương trình cho vay ưu đãi, giải ngân vốn vay tháng 12/2024 cho 17 đoàn viên công đoàn.
Lần đầu tiên ngành Thuế thu đạt 1,7 triệu tỷ đồng

Lần đầu tiên ngành Thuế thu đạt 1,7 triệu tỷ đồng

(LĐTĐ) Vượt qua nhiều khó khăn, thách thức, cơ quan thuế triển khai đồng bộ, hiệu quả các giải pháp quản lý thu, công tác thuế năm 2024 đưa toàn ngành về đích với tổng số thu ước đạt 1.732.000 tỷ đồng.
Luật Thủ đô 2024: Cơ hội để Hà Nội phát triển thương mại văn hóa

Luật Thủ đô 2024: Cơ hội để Hà Nội phát triển thương mại văn hóa

(LĐTĐ) Việc sửa đổi Luật Thủ đô đã mang lại những điều chỉnh quan trọng, đặc biệt là trong lĩnh vực phát triển văn hóa, nhằm bảo đảm Hà Nội tiếp tục phát huy vai trò trung tâm văn hóa của cả nước.
Triển lãm “Thiên Quang”: Tôn vinh nghề thủ công truyền thống

Triển lãm “Thiên Quang”: Tôn vinh nghề thủ công truyền thống

(LĐTĐ) Triển lãm “Thiên Quang” khai thác câu chuyện về ánh sáng thiêng liêng của Trời và Đất soi chiếu Thăng Long - nơi hội tụ văn hóa, lịch sử và tinh hoa nghề thủ công truyền thống.
Ăn thử xúc xích Cocktail của TH true FOOD: Tên nghe “wow”, còn hương vị thì sao?

Ăn thử xúc xích Cocktail của TH true FOOD: Tên nghe “wow”, còn hương vị thì sao?

(LĐTĐ) Là người có thói quen trung thành với các sản phẩm đã mua cả trăm lần, tôi vẫn quyết định phá lệ một lần, ăn thử xúc xích Cocktail của TH true FOOD, để xem hương vị có gây bất ngờ như cái tên hay không.
Cập nhật giá vàng, tỷ giá sáng 23/12: Vàng nhẫn diễn biến lạ, tỷ giá USD tăng "nóng"

Cập nhật giá vàng, tỷ giá sáng 23/12: Vàng nhẫn diễn biến lạ, tỷ giá USD tăng "nóng"

(LĐTĐ) Giá vàng nhẫn sau một tuần biến động có giá bán ra bằng vàng miếng SJC, tuy nhiên giá mua vào vàng nhẫn cao hơn vàng miếng. Dù có nhiều nhận định tích cực, một số chuyên gia cho rằng giá vàng vẫn có khả năng giảm nhẹ trong ngắn hạn. Thị trường cũng ghi nhận tỷ giá USD tiếp tục tăng "nóng".

Tin khác

Cải tạo một loạt chung cư cũ góp phần hạ nhiệt giá nhà

Cải tạo một loạt chung cư cũ góp phần hạ nhiệt giá nhà

(LĐTĐ) Tại Quyết định phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 của Chính phủ có đề cập tới nhiệm vụ của Hà Nội trong việc cải tạo các khu chung cư cũ, các khu nhà ở không bảo đảm tiêu chuẩn. Nhằm hiện thực hoá mục tiêu này, ngay trong năm 2024 Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội đã có nhiều hành động thể hiện quyết tâm đẩy nhanh tiến độ thực hiện Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Thành phố, đảm bảo chỗ ở cho người dân, góp phần hạ nhiệt giá chung cư.
Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu tăng cường rà soát các sàn giao dịch bất động sản

Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu tăng cường rà soát các sàn giao dịch bất động sản

(LĐTĐ) Sở Xây dựng thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản yêu cầu kiểm tra và rà soát các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn. Động thái này nhằm đảm bảo tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, đồng thời nâng cao tính minh bạch và hiệu quả quản lý thị trường.
Giảm giá, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có khả năng mua nhà ở xã hội

Giảm giá, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có khả năng mua nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Theo Luật Thủ đô, Hội đồng nhân dân Thành phố quy định cơ chế, chính sách, biện pháp ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án phát triển nhà ở, nhà lưu trú bố trí cho người lao động làm việc tại khu công nghệ cao, khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.
Cú hích cho tỉnh Lâm Đồng cất cánh

Cú hích cho tỉnh Lâm Đồng cất cánh

(LĐTĐ) Nằm ở vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng và giao thông được đầu tư đồng bộ, kết nối với các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên, Nam Trung Bộ… sẽ giúp tỉnh Lâm Đồng trong đó có huyện Bảo Lâm “vươn mình”.
Các nhà đầu tư cần quan tâm hơn đến nhà ở xã hội

Các nhà đầu tư cần quan tâm hơn đến nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường là điểm mới quan trọng nhất, tạo điều kiện để định giá đất sát với giá thị trường, tháo gỡ bất cập giá đất. Qua đó, thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều triển vọng tích cực và các nhà đầu tư được khuyến nghị quan tâm hơn đến nhà ở xã hội.
Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”

Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”

(LĐTĐ) Với những lợi thế vượt trội về hạ tầng, tiện ích và tiềm năng phát triển, các sản phẩm bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội đang là phân khúc “nóng” tại thị trường Thủ đô.
Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm

Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm

(LĐTĐ) Theo nhiều nhà đầu tư, giá nhà ngõ đang ở đỉnh trong vài năm trở lại đây. Vì vậy, cần tham khảo, so sánh kỹ giá nhà trước khi xuống tiền.
Sắp đấu giá khu đất quận nội thành Hà Nội, giá khởi điểm từ 86 triệu đồng/m2

Sắp đấu giá khu đất quận nội thành Hà Nội, giá khởi điểm từ 86 triệu đồng/m2

(LĐTĐ) Ngày 23/12, quận Hoàng Mai (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng khu đất 43.944 m2 với giá khởi điểm 86 triệu đồng/m2.
Aqua City bàn giao nhà phố, biệt thự cho cư dân

Aqua City bàn giao nhà phố, biệt thự cho cư dân

(LĐTĐ) Ngày 8/12, Aqua City tổ chức sự kiện bàn giao nhà cho cư dân và cập nhật tiến độ xây dựng tiện ích tại phân khu River Park 2. Cũng trong dịp này, Fiesta 1 Clubhouse quy mô bậc nhất dự án đã chính thức được đưa vào vận hành phục vụ cư dân.
Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản

Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản

(LĐTĐ) Liên quan đến việc đánh thuế bất động sản (BĐS) đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà đất, Bộ Tài chính cho rằng, để nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, cần nghiên cứu giải pháp thu thuế đối với nhà nói chung hay thuế đối với sở hữu nhiều nhà, đất nói riêng.
Xem thêm
Phiên bản di động