Thị trường BĐS nghỉ dưỡng: Chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cẩn trọng

	Doanh nghiệp bất động sản kêu khó vì luật “tréo ngoe”
	Thị trường bất động sản: Cần minh bạch để tránh rủi ro
	Doanh nghiệp nào có tên trong danh sách 'cắm' tại ngân hàng?

Tại buổi tọa đàm định kỳ của Câu lạc bộ Bất động sản (BĐS) Hà Nội (HNRea) diễn ra mới đây, nhận định về vấn đề BĐS nghỉ dưỡng - một loại hình mới nổi lên và đặc biệt có sức hút lớn trong thời gian qua, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho biết, bản chất của BĐS nghỉ dưỡng là chia sẻ lợi nhuận và có thể coi đây là một kênh đầu tư về tài chính có đảm bảo.

Tuy nhiên, trên thực tế đa số người mua nhà đang có sự nhầm lẫn giữa hai dạng sản phẩm BĐS nhà ở và BĐS nghỉ dưỡng. Pháp luật đất đai quy định rõ nếu đất đai là đất nhà ở (chung cư, liền kề, biệt thự) có thể sử dụng xây nhà để bán, phân lô bán nền … Còn khu du lịch nghỉ dưỡng là đất thương mại dịch vụ nên chỉ được cho thuê đất và không được phân lô bán nền như đất ở.

Các chuyên gia trong CLB HNRea tại buổi tọa đàm

Theo ông Điệp, để xác minh một dự án được sử dụng đất vĩnh viễn hay dự án được thuê đất 50 năm nhà đầu tư cần phải xem xét hồ sơ pháp lý của dự án. Lưu ý thêm, hiện tại có một số dự án luật cho phép tách ra làm sổ đỏ, nhưng đa số các dự án khác là không thực hiện được việc cấp sổ đỏ. Nguyên nhân là do khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ đầu tư phải đóng một số tiền rất lớn.

Do đó, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn khi đầu tư hàng nghìn tỷ đồng nhưng không bán được, hoặc rất chậm, bởi lẽ tâm lý chung của người dân và nhà đầu tư ưu tiên mua các dự án BĐS có sổ đỏ. Đã có nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng, khách hàng vô cùng lo lắng, sốt ruột, khi tiền đã trả đủ nhưng nguy cơ không nhận được sổ đỏ, giấy tờ hợp pháp.

“Lĩnh vực này cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, đòi hỏi người đầu tư hết sức cẩn trọng, cân nhắc trước khi xuống tiền mua BĐS nghỉ dưỡng. Cần phải xem xét thận trọng tính pháp lý, quy hoạch, thời hạn của dự án cũng như thỏa thuận giữa hai bên. Bên cạnh đó, uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng để lựa chọn dự án, nhằm tránh rủi ro về khả năng thanh toán lãi khi dự án hoạt động. Thêm vào đó, thương hiệu quản lý khách sạn, vị trị dự án cũng như thị trường khách sạn khu vực cũng góp phần tạo nên thành công cho việc đầu tư các sản phẩm nghỉ dưỡng”, ông Điệp khuyến cáo.

Khu du lịch nghỉ dưỡng luôn hấp dẫn nhiều khách du lịch

Cũng trong buổi tọa đàm, đã có nhiều vấn đề về thị trường, kinh doanh, giá thành, vốn đầu tư BĐS được đề cập chia sẻ thảo luận, nhưng với ông Vũ Hoàng Minh, Phó Tổng thư ký CLB dự báo về xu hướng thị trường nhà đất ngoại thành đang ngày càng “nóng” lên là điều tất yếu bởi tác động của các yếu tố: nhu cầu mở rộng nhà ở ra khu vực ngoài trung tâm, thu nhập của người dân tăng cao, sự phát triển đồng bộ kết cấu hạ tầng…

Cũng theo ông Hoàng Minh, nhiều người dân đang chọn ngoại thành để ở vì mức sống rẻ và thoải mái, không bị chen chúc như trong nội đô. Xu hướng này ngoài việc tạo sóng thị trường còn có mục đích rất tốt trong việc kéo giãn dân ra ngoài trung tâm để tránh quá tải ở nội đô. "Tuy nhiên các nhà đầu tư cần hết sức lưu ý khi tiến hành giao dịch tại khu vực ngoại thành, đặc biệt tránh giao dịch tại những khu vực đã quy hoạch", ông Minh nói.

Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, Nguyễn Hữu Cường đề nghị nhà nước cần tạo cơ chế huy động các nguồn vốn mới ngoài kênh ngân hàng để hỗ trợ phát triển hơn cho thị trường BĐS. Ngoài ra, các cơ chế giám sát, kiểm tra rõ ràng đồng thời hướng dẫn thực hiện vừa đảm bảo quyền lợi của người huy động vừa đảm bảo quyền lợi của người thụ hưởng. Có thể xem xét cơ chế hình thành Quỹ đầu tư BĐS theo thông lệ quốc tế trong bối cảnh nước ta đang hội nhập ngày càng sâu rộng như hiện nay.

Bên cạnh đó, cần phải tập trung phát triển một cách chuyên nghiệp, lành mạnh, công khai, minh bạch, không để thế độc quyền cho bất cứ đối tượng hay lĩnh vực nào liên quan tới BĐS.