Tăng diện tích nhà ở xã hội lên 90m2: Người thu nhập thấp có đủ tiền mua?

Mua rồi cho thuê

Chị Đặng Thị Mão, giáo viên Trường THCS Cổ Bi, Gia Lâm tỏ ra bất ngờ trước thông tin về dự thảo tăng diện tích NOXH lên 90m2. Chị cho biết, hai vợ chồng đều là cán bộ công chức, quê ở Thanh Trì, lấy nhau trên 10 năm, hai con trai đến tuổi ăn tuổi lớn, thế mà phải vay mượn nội ngoại, bạn bè khắp nơi mới mua được căn hộ 70m2 ở khu đô thị Đặng Xá. “Chuyển về ở nhà mới đã hơn 2 năm mà tiền nhà chúng tôi vẫn còn nợ người thân. Nếu, giờ diện tích lên 90m2,  tính rẻ cũng phải cả tỷ đồng, chưa tính sửa chữa, sắm đồ trong nhà. Vậy, những căn hộ như vậy sẽ bán cho ai? Người thu nhập thấp làm sao đủ khả năng mua?”.

Chị Mão tỏ ra lo ngại về việc tăng diện tích sẽ quá tầm người  thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở thật sự và như vậy, dự án sẽ lại bán cho không đúng đối tượng. Ví như tòa nhà chị đang ở, C2D4 khu đô thị Đặng Xá, có không ít căn hộ mua rồi nhưng không ở, có căn, chủ hộ còn cho thuê, người thuê kéo bạn bè nhậu nhẹt làm ảnh hưởng đến an ninh, trật tự của tòa nhà.

Cũng cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành nhấn mạnh,  đã là NƠXH thì phải là những căn diện tích nhỏ, dành cho những đối tượng thu nhập thấp, ít tiền, chứ không thể thu nhập thấp lại có tiền mua những căn nhà rộng 90m2, có giá 1,5 tỷ đồng.

Cần giới hạn giá NƠXH

Theo dự thảo đã được Bộ Xây dựng công bố thì trường hợp NƠXH là nhà chung cư thì được thiết kế, xây dựng khép kín. Diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2, tối đa không quá 90m2. Điểm đáng lưu ý Nghị định quy định tỉ lệ số căn hộ trong dự án có diện tích từ 25m2 đến dưới 30m2 và từ trên 70m2 đến dưới 90m2 không quá 20% tổng số căn hộ. Đối với trường hợp NƠXH là nhà ở liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 90m2. Tỉ lệ số căn nhà trong dự án có diện tích đất xây dựng từ 70m2 đến dưới 90m2 không quá 10% tổng số căn nhà. Ngoài ra, NƠXH cũng bị ràng buộc việc chuyển nhượng lại và cho thuê. Theo đó, người mua hoặc thuê NƠXH chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ khi trả hết tiền theo hợp đồng đã ký kết và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Trái với những ý kiến trên, ông Đặng Huy Thọ- Chủ tịch Công đoàn ngành Xây dựng Hà Nội, cho biết, việc tăng diện tích NOXH lên tối đa 90m2 là hợp lý, bởi theo ông, căn hộ diện tích 90m2 hướng tới đối tượng đang ở nhà chật chội có diện tích bình quân hộ gia đình dưới 5m2 sàn/người hoặc nhà ở hư hỏng, dột nát. Ông Thọ đưa ra dẫn chứng, một gia đình nhiều thế hệ sống trong phố cổ chật chội, cũ nát, diện tích dưới 5m2/người, họ bán nhà cũ, mua NOXH để cải thiện chỗ ở thì một gia đình 6 người ở trong những căn hộ 60-70m2  vẫn là quá tải, không thể gọi là cải thiện được. “ Theo tôi, gói 30 nghìn tỷ của Chính phủ  cũng là một cơ sở để giúp người thu nhập thấp sở hữu căn hộ 90m2, khi thời điểm mua họ thực sự cần căn hộ như vậy nhưng lại không có đủ kinh phí”, ông Thọ cho hay.

Đồng tình quan điểm này, ông Phạm Văn Thủy, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng GĐ Công ty CP Xây dựng Lũng Lô 4, cho rằng, trong quá trình phát triển của xã hội hiện đại, NƠXH sẽ  giúp người dân có thu nhập thấp, thu nhập trung bình cải thiện nơi ở cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt thực tế của bản thân. Vì thế, qui định diện tích  tối đa của loại nhà này lên 90m2 là phù hợp với xu thế phát triển  và mục đích cải thiện nơi ở cho người dân. Tuy nhiên, theo ông Thủy, cần tăng diện tích tối thiểu lên 30m2, vì càng chia nhỏ diện tích, giá thành căn hộ càng bị đẩy cao mà diện tích lại chật chội, chỉ phù hợp với người độc thân. Song, kể cả người độc thân,  họ cũng không muốn sở hữu căn hộ diện tích quá hẹp như vậy. Và điều này sẽ góp phần làm tăng số lượng căn hộ tồn kho. “Điều quan trọng là Nhà nước cần  đưa ra các chuẩn mực  chất lượng  cho NOXH và có khung giá cho loại hình nhà này, tối thiểu là bao nhiêu, tối đa là bao nhiêu, đối với từng khu vực, từng năm, ví như  việc địa phương đưa ra khung giá đất mỗi năm, để không bị doanh nghiệp đẩy giá thành lên hoặc giá thành làm ảnh hưởng đến chất lượng”- ông Thủy nhấn mạnh.

Thực tế cho thấy, việc nới lỏng một số quy định là cần thiết để phù hợp với xu thế chung của thị trường. Tuy nhiên, để hạn chế mặt tiêu cực của nó thì Nhà nước cần công khai, minh bạch trong các chính sách và các giải pháp thực hiện.

Thương Huế