Tăng cường hành lang pháp lý cho loại hình căn hộ-khách sạn
Tháo nút thắt cho loại hình bất động sản căn hộ khách sạn | |
FLC Quy Nhơn ra mắt sản phẩm biệt thự biển và căn hộ khách sạn |
Thực tế thị trường căn hộ condotel tại Việt Nam
Những năm gần đây, đặc biệt là từ năm 2014 đến nay, condotel được phát triển rầm rộ ở các vùng du lịch biển nổi tiếng như Vân Đồn, Hạ Long, Sầm Sơn, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Mũi Né, Phú Quốc… Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA), Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc là những địa bàn đang phát triển nóng loại hình căn hộ condotel.
Hình ảnh một khu condotel tại Việt Nam. Ảnh minh họa |
Nếu như năm 2016, tổng nguồn cung căn hộ condotel đã là 16.000 căn thì đến giai đoạn 2017-2019, dự kiến trung bình mỗi năm thị trường bất động sản sẽ có khoảng từ 27.000-29.000 căn hộ condotel, với diện tích mỗi căn khoảng 45 m2.
Về mặt kinh doanh, condotel là loại hình bất động sản có thể mang lại nguồn lợi lớn cho chủ đầu tư vì thu hồi vốn nhanh, có thêm nguồn vốn bổ sung thay thế vốn vay tín dụng, trong khi vẫn được quyền kinh doanh căn hộ condotel đã bán cho nhà đầu tư thứ cấp. Do đó, dù phải trả lợi nhuận cam kết cho nhà đầu tư thứ cấp nhưng tính ra các chủ đầu tư xây dựng condotel vẫn lợi hơn so với đi vay ngân hàng. Hơn nữa, rủi ro khi khai thác condotel sau này đã có nhà đầu tư thứ cấp cùng gánh chịu.
Tất nhiên, sự ra đời và phát triển của loại hình căn hộ condotel đã góp phần giúp tăng cường sinh khí cho ngành du lịch tại nhiều địa phương khi số phòng lưu trú, các dịch vụ, tiện ích phục vụ du khách được bổ sung ngày một nhiều hơn và phong phú hơn.
Tuy vậy, người đại diện HOREA cũng lo ngại chính sự phát triển rầm rộ này đi cùng với các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp đã thu hút một nguồn lực đáng kể, gồm vốn tín dụng từ hệ thống ngân hàng và vốn đầu tư của xã hội từ nhà đầu tư thứ cấp. “Hiện tượng lệch pha dòng vốn đầu tư cho nền kinh tế vì vậy có thể là vấn đề rất đáng quan ngại”, ông Châu nhấn mạnh.
Giải pháp siết chặt quản lý condotel
Theo HOREA, để phát triển bền vững thị trường căn hộ condotel thì các quy định pháp luật hiện hành cần được tiếp tục hoàn thiện hơn nữa. Theo đó, Bộ Xây dựng cùng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch cần hoàn thiện bộ quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình căn hộ condotel.
Riêng với pháp luật đất đai, Khoản 3, Điều 126 Luật Đất đai đã quy định rõ về thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện dự án đầu tư không quá 50 năm. Như vậy, căn hộ condotel thuộc đối tượng được sử dụng đất có thời hạn, không phải là dự án nhà ở.
Nhà đầu tư mua căn hộ condotel sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn sử dụng đất của dự án, khi hết hạn sử dụng đất thì được gia hạn nếu có nhu cầu theo quy định của pháp luật. Do đó, hiện tượng các chủ đầu tư đề xuất hình thức giao quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở đối với căn hộ condotel là không phù hợp với quy định của Luật Đất đai.
Về tài chính đất đai, HOREA cũng cho rằng cần xem xét giải quyết tổng thể tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà đất, trong đó có condotel, để bảo đảm mức thu hợp lý và không bị thất thoát nguồn thu ngân sách.
Ngoài ra, để tăng thêm tính thanh khoản cho thị trường bất động sản và hỗ trợ cho sự phát triển của ngành du lịch, HOREA cũng kiến nghị cho cá nhân nước ngoài được mua căn hộ condotel để đầu tư bởi theo Luật Nhà ở hiện nay, cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà trong các dự án nhà ở thương mại.
Đáng chú ý, HOREA cũng đề xuất nhiều kiến nghị cụ thể với Bộ Xây dựng về quản lý các dự án condotel. Trong đó, yêu cầu chủ đầu tư phải công bố đầy đủ thông tin về quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán cho nhà đầu tư thứ cấp.
Chủ đầu tư dự án condotel cũng phải công bố các giải pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận với nhà đầu tư thứ cấp; công bố minh bạch các chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh doanh, các quyền lợi mà nhà đầu tư thứ cấp được hưởng; thống nhất với nhà đầu tư thứ cấp về việc khai thác, kinh doanh căn hộ condotel sau khi đã hết thời hạn cam kết giữa đôi bên.
Theo Phương Hiền/ baochinhphu.vn
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
10 sự kiện nổi bật của ngành khoa học và công nghệ năm 2024
Về nơi "xứ sở nhà thờ" mùa Giáng sinh
Tiếp tục đổi mới mạnh mẽ hoạt động của Mặt trận theo phương châm hướng về cơ sở
Ba cựu Phó Giám đốc sở hầu tòa trong vụ "chuyến bay giải cứu" giai đoạn 2
97 đề tài tham dự Cuộc thi Khoa học, kỹ thuật cấp Thành phố dành cho học sinh trung học
Công đoàn ngành Xây dựng Hà Nội lên kế hoạch chăm lo cho người lao động dịp Tết Nguyên đán
“Quả ngọt” sau hàng năm trời chữa nuốt nghẹn không rõ nguyên nhân
Tin khác
Cập nhật giá vàng, tỷ giá sáng 23/12: Vàng nhẫn diễn biến lạ, tỷ giá USD tăng "nóng"
Thị trường 23/12/2024 08:58
Giá xăng dầu hôm nay (23/12): Giá dầu thế giới đầu tuần bật tăng
Thị trường 23/12/2024 07:08
Hôm nay (21/12): Giá vàng thế giới bật tăng trở lại
Thị trường 21/12/2024 10:20
Tỷ giá USD hôm nay (21/12): Đồng USD giảm nhẹ
Thị trường 21/12/2024 10:20
Giá xăng dầu hôm nay (21/12): Giá dầu thế giới quay đầu bật tăng
Thị trường 21/12/2024 09:53
Ngày đông, ngô khoai nướng đắt hàng
Thị trường 20/12/2024 12:22
Ngày hôm nay (20/12): Giá xăng dầu thế giới giảm, trong nước tăng mạnh
Thị trường 20/12/2024 08:18
Tỷ giá USD hôm nay (20/12): Đồng USD tăng "nóng"
Thị trường 20/12/2024 06:56
Giá vàng hôm nay (20/12): Giá vàng thế giới và vàng trong nước cùng lao dốc
Thị trường 20/12/2024 06:46
Giá vàng lấy lại đà tăng sau động thái của Fed
Thị trường 19/12/2024 16:28