Nhà đầu tư bất động sản có nên "xuống tiền" thời điểm này?

(LĐTĐ) Sau thời gian ngắn “ấm” lên hồi cuối năm 2023, bất động sản đất nền phân lô lại chìm đắm trong không khí ảm đạm, khi nhiều chủ đầu tư bắt đầu rục rịch bán “cắt lỗ” mà không ai mua. Không chỉ đất nền lô to mà đất nền lô nhỏ cũng nằm chờ “cắt lỗ”.
Thị trường bất động sản 2024 sẽ vào chu kỳ khởi sắc Năm 2024: Cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản Nhiều ngân hàng tăng mạnh tỷ trọng cho vay bất động sản

Mỏi mòn chờ khách "chốt"

Dễ nhận thấy, đất nền là phân khúc bị ảnh hưởng nhiều nhất từ sự lao dốc của thị trường bất động sản trong gần 2 năm qua, giao dịch gần như đóng băng. Không ít nhà đầu tư đuối tài chính phải chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng.

“Ôm” 3 lô đất, mỗi lô có diện tích 200m2 tại Sóc Sơn, Hà Nội cách đây 2 năm, anh Đỗ Văn Hùng (ở quận Tây Hồ, Hà Nội) chờ đợi đất nền lên cao để bán ra. Tuy nhiên, dù lô đất nằm ở vị trí sầm uất, ngay cạnh khu công nghiệp, sân bay, đường thông thoáng, nhưng rao bán từ cuối năm 2023, đến nay vẫn không có khách “chốt”.

Anh Hùng sốt ruột chia sẻ: “Tôi mua 3 lô đất cách đây 2 năm, số tiền vay ngân hàng phải trả lãi mỗi tháng lên đến hơn 50 triệu đồng, tuy nhiên, đến nay đất không tăng giá mà thị trường lại ảm đạm. Hiện nay mỗi lô chỉ bán hơn 5 tỷ đồng nhưng không ai "chốt". Gửi bán tại các sàn bất động sản thì có nhiều khách đến hỏi, xem, nhưng vẫn không bán được, rất mệt mỏi và lo lắng”.

Nhà đầu tư bất động sản có nên
Không chỉ đất nền lô to mà lô nhỏ cũng khó bán vào thời điểm này. (Ảnh minh họa: Đỗ Đạt)

Tương tự như anh Hùng, anh Trần Xuân Thắng (ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), một chủ đầu tư bất động sản cá nhân cho biết, năm 2021, khi “sốt” đất, anh đã mua 2 lô đất ở Phú Cường (Sóc Sơn, Hà Nội) có diện tích từ 84 - 95m2 với giá 11 triệu đồng/m2, chưa kể các chi phí cho môi giới và chi phí các thủ tục sang tên. Chờ thời để “chốt lời” nhưng hy vọng của anh dần tắt khi thị trường bất động sản đóng băng suốt 2 năm qua. Hiện anh Thắng rao bán mỗi lô đất chỉ 12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều tháng nay vẫn không có ai đặt cọc.

Anh Thắng cho biết: “So với 3 năm trước đồng tiền đã trượt giá, bán 12 triệu đồng/m2 là đã chịu lỗ, vì lúc đầu tư tôi đã vay tiền ngân hàng để “ôm đất”, riêng tiền lãi trả hàng tháng đã không bù được giá, cho nên chấp nhận bán lỗ. Nhưng khách mua vẫn tiếp tục “ép giá” xuống thấp hơn, nên tôi chưa bán được”.

Có thể thấy, nhiều nhà đầu tư đã thận trọng hơn vào thời điểm này, khi những bất ổn về kinh tế vẫn tiếp tục có những dấu hiệu chưa dừng lại. Chị Nguyễn Thúy Nga (ở quận Hoàng Mai, Hà Nội), sau một thời gian tìm kiếm bất động sản để đầu tư, đã quyết định từ bỏ dự định mua đất nền phân lô, quay sang mua chung cư.

Vừa bỏ ra hơn 4 tỷ đồng để mua một căn hộ cao cấp tại Khu đô thị Vinhomes Ocean Pack (Gia Lâm, Hà Nội), chị Nga chia sẻ về lựa chọn của mình: “Với số tiền từ 4-5 tỷ đồng, nếu mua đất phân lô ở ngoại ô thì sẽ được khoảng 200m2, tuy nhiên, để xây được nhà ở thì phải đầu tư thêm vài tỷ nữa, cộng với việc đợi chính quyền địa phương quy hoạch có hạ tầng mới có thể ở được, đợi cũng phải mất vài năm đến chục năm.

Mua chung cư, vừa có thể ở ngay hoặc cho thuê mà giá chung cư vẫn lên. Ví dụ, cũng căn chung cư tôi vừa mua, trước Tết chỉ có giá 3,9 tỷ đồng, sau Tết đã lên 4,2 tỷ đồng. Theo tôi tìm hiểu, giá nhà chung cư sẽ tiếp tục lên khi huyện Gia Lâm trở thành quận vào năm tới”.

Nhà đầu tư chờ "chắc ăn" mới xuống tiền

Chị Lê Hải Yến, một nhà đầu tư bất động sản tư nhân cũng cho hay, trong năm 2023 và nửa đầu năm 2024, chị không “xuất tiền” để mua bất cứ bất động sản nào. Chị Yến cho biết, do sự “phập phù” của thị trường nên đầu tư vào lúc này là khá mạo hiểm. “Mặc dù tiền gửi vào ngân hàng hiện nay lãi suất khá thấp, nhưng để an toàn, tôi vẫn quyết định để tiền của mình “nằm im” chứ không mạo hiểm đầu tư vào bất động sản phân lô. Tôi sẽ tiếp tục chờ đợi, khi nào chắc chắn mới mua”, chị Yến cho biết.

Theo các nhà đầu tư tư nhân, nguyên nhân đất phân lô không thể “thoát hàng”, một phần do những biến động về kinh tế, khiến các nhà đầu tư “chắc ăn” không vội xuống tiền. Không chỉ đất nền lô to, mà lô nhỏ cũng khó bán vào thời điểm này. Kể cả đất trong nội thành cũng ít giao dịch bởi nhiều nguyên nhân khác nhau.

Anh Nguyễn Văn Ngọc, một nhân viên môi giới bất động sản cho hay, hiện nay giao dịch đất nền, đất xen kẹt cũng rất ảm đạm. Qua quá trình làm việc với những khách hàng, anh Ngọc cho biết: “Đất xen kẹt hoặc đất nội đô chủ yếu là trong ngõ, hẻm, người mua ít bởi những bất tiện về giao thông, cũng như hạ tầng, dân trí. Đất xen kẹt chưa có sổ, đất bán viết tay lại càng khó bán hơn bởi những quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực vào năm tới, khiến nhiều người e ngại. Nhà chung cư vẫn là phân khúc dễ bán nhất và hiện nay, giá vẫn đang có chiều hướng tăng lên, đi ngược với xu hướng giao dịch đất nền.

Còn về đất phân lô đang ồ ạt “cắt lỗ” hiện nay, một phần do nhà đầu tư vay tiền ngân hàng và chờ đợi quá lâu, mất khả năng thanh khoản nên phải bán để giải quyết các khoản vay nợ, dẫn đến lượng hàng bán ra nhiều, nhưng vẫn hiếm khách mua.

Dễ nhận thấy, đất nền chính là một trong những phân khúc bị ảnh hưởng nhiều nhất từ sự lao dốc của thị trường bất động sản trong gần 2 năm qua, giao dịch gần như đóng băng. Không ít nhà đầu tư đuối tài chính phải chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng.

Nhà đầu tư bất động sản có nên
Quy định mới được giới chuyên gia đánh giá chặt chẽ và sẽ tạo nên một cuộc thanh lọc mạnh trên thị trường bất động sản, nhất là phân khúc đất nền. (Ảnh minh họa: Bảo Thoa)

Đáng chú ý, thời gian tới, khi một số quy định mới chính thức áp dụng, những khó khăn của loại hình đất nền lô to được dự báo sẽ tăng lên. Điển hình, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/1/2025 quy định, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.

Theo đó, trừ các đô thị nằm ngoài danh sách quy định, tất cả phải lập dự án, xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương, nhằm chấm dứt tình trạng tự phát mua bán đất nền những năm qua. Quy định mới được giới chuyên gia đánh giá chặt chẽ và sẽ tạo nên một cuộc thanh lọc mạnh trên thị trường bất động sản, nhất là phân khúc đất nền ở hơn 100 thành phố, thị xã trên cả nước (những nơi trước đây vốn không bị siết phân lô, bán nền).

Báo cáo về tâm lý và xu hướng người tiêu dùng bất động sản nửa đầu năm 2024 của batdongsan.com.vn cho thấy, 65% người được hỏi dự định mua bất động sản trong một năm tới. Trong đó, 60% người mua để đầu tư. Đất nền là loại hình được người mua tiềm năng hướng đến nhiều nhất (33%), tiếp theo là nhà riêng (26%) và chung cư (24%).

Tuy nhiên, tại Hội nghị Bất động sản diễn ra tại Hà Nội cuối năm vừa qua, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn nhận định: Thị trường đang và sẽ phụ thuộc vào những chuyển dịch nhất định. Trong đó, người mua và nhà đầu tư đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng, tính pháp lý của các dự án. Họ có xu hướng sử dụng dữ liệu nhiều hơn để đưa ra quyết định. Đó là các dữ liệu có lịch sử nhiều năm về biến động giá, lợi nhuận đầu tư và nguồn cung - cầu.

Khi khách hàng nắm nhiều thông tin và trở nên thông thái hơn, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cần dựa nhiều vào dữ liệu và nghiên cứu thị trường để đưa ra sản phẩm chất lượng với mức giá phù hợp.

Theo dự báo, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư, vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định. Minh chứng là việc chung cư có tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá, cộng lợi suất cho thuê) nhanh và ổn định trong gần chục năm qua.

Bên cạnh đó, chuyên gia cũng cho rằng, những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Một trong những quy định đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm là việc siết phân lô đất nền.

Bảo Thoa

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Năm học 2023 - 2024, giáo dục tiểu học đạt kết quả khá toàn diện

Năm học 2023 - 2024, giáo dục tiểu học đạt kết quả khá toàn diện

(LĐTĐ) Năm học 2023 - 2024, với sự nỗ lực, cố gắng rất lớn của toàn ngành, giáo dục tiểu học đã đạt được kết quả khá toàn diện.
Dự báo thời tiết ngày 27/7/2024: Khu vực Hà Nội nắng nóng gay gắt ngày cuối tuần

Dự báo thời tiết ngày 27/7/2024: Khu vực Hà Nội nắng nóng gay gắt ngày cuối tuần

(LĐTĐ) Dự báo ngày 27/7, khu vực Hà Nội ngày nắng nóng gay gắt, chiều tối và đêm có mưa rào và dông vài nơi.
Thiết thực các hoạt động kỷ niệm 77 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ

Thiết thực các hoạt động kỷ niệm 77 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ

(LĐTĐ) Thiết thực kỷ niệm 77 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ (27/7/1947 - 27/7/2024), huyện Đông Anh đã triển khai nhiều hoạt động ý nghĩa như thăm, tặng quà, khám chữa bệnh miễn phí cho các đối tượng chính sách…
Bộ Y tế gặp mặt, tri ân thương binh, thân nhân thương binh, liệt sĩ

Bộ Y tế gặp mặt, tri ân thương binh, thân nhân thương binh, liệt sĩ

(LĐTĐ) Nhân kỷ niệm 77 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ (27/7/1947 - 27/7/2024), vừa qua Bộ trưởng Bộ Y tế Đào Hồng Lan đã gặp mặt, trò chuyện, lắng nghe chia sẻ của cán bộ, công chức, viên chức, người lao động đang công tác tại cơ quan Bộ Y tế là thương binh, thân nhân gia đình thương binh, liệt sĩ.
Kỷ niệm sâu sắc về 3 lần được gặp Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

Kỷ niệm sâu sắc về 3 lần được gặp Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(LĐTĐ) Năm nay đã ngoài 80 tuổi, ông Nguyễn Kim Sơn hiện đang sống tại phường Đội Cấn, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội vẫn nhớ như in 3 lần được gặp và trò chuyện với Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
Bắt nhân viên ngân hàng cấu kết với người nước ngoài chiếm đoạt của khách hàng 8 tỷ đồng

Bắt nhân viên ngân hàng cấu kết với người nước ngoài chiếm đoạt của khách hàng 8 tỷ đồng

(LĐTĐ) Trong quá trình làm hồ sơ thế chấp ngân hàng và giải ngân cho bà T, Nguyễn Hoàng Gia đã lấy thông tin về tài khoản đăng nhập và mật khẩu, sau đó chiếm đoạt của bà T 8 tỷ đồng...
Bảo đảm an ninh tuyệt đối Lễ an táng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng tại khu vực Nghĩa trang Mai Dịch

Bảo đảm an ninh tuyệt đối Lễ an táng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng tại khu vực Nghĩa trang Mai Dịch

(LĐTĐ) Chiều nay (26/7), đông đảo nhân dân khắp nơi trên cả nước đã đến Nghĩa trang Mai Dịch, Hà Nội để tiễn đưa Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng về nơi an nghỉ cuối cùng. Đáng chú ý, các lực lượng như: Quân đội, Công an, sinh viên tình nguyện… đã nỗ lực đảm bảo an ninh trật tự, tăng cường hỗ trợ người dân, đảm bảo an ninh và phục vụ chu đáo Lễ Quốc tang.

Tin khác

Giá xăng giảm gần 300 đồng/lít từ 15h ngày 25/7

Giá xăng giảm gần 300 đồng/lít từ 15h ngày 25/7

(LĐTĐ) Liên Bộ Công Thương - Tài chính cho biết, từ 15h ngày 25/7, giá xăng E5 RON 92 được điều chỉ tăng thêm 274 đồng/lít; xăng RON95 giảm 294 đồng/lít. Trong khi đó, giá dầu đồng thời được điều chỉnh giảm từ 310 - 433 đồng/kg/lít.
Giá vàng thế giới bất ngờ tăng mạnh

Giá vàng thế giới bất ngờ tăng mạnh

(LĐTĐ) Giá vàng thế giới đang trở lại mức tăng sau khi giảm 0,2% trong phiên trước đó. Giá vàng tăng khi các nhà đầu tư chờ đợi dữ liệu kinh tế Mỹ tác động đến mốc thời gian Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) cắt giảm lãi suất.
Doanh nghiệp Thủ đô và “cơ hội vàng” từ các Hiệp định FTA

Doanh nghiệp Thủ đô và “cơ hội vàng” từ các Hiệp định FTA

(LĐTĐ) Với 16 Hiệp định thương mại tự do (FTA) và các Hiệp định FTA thế hệ mới mà Việt Nam đã ký kết với các nước, đây được xem là “cơ hội vàng” cho những doanh nghiệp xuất khẩu cả nước nói chung và Thủ đô nói riêng bứt phá, tuy nhiên, làm sao để tận dụng triệt để các cơ hội mà FTA mang lại, đó là câu hỏi không chỉ của riêng đối với các doanh nghiệp.
Chuyển mạnh tư duy từ sản xuất nông nghiệp sang kinh tế nông nghiệp

Chuyển mạnh tư duy từ sản xuất nông nghiệp sang kinh tế nông nghiệp

(LĐTĐ) Là một trong những huyện đi đầu của thành phố Hà Nội về phát triển kinh tế nông nghiệp, Đan Phượng đã đạt được nhiều kết quả ấn tượng và nổi tiếng là địa phương có nhiều nông sản thương hiệu tốt. Để đạt được kết quả như vậy, nhiều năm qua, Hội Nông dân huyện Đan Phượng liên tục đẩy mạnh các hoạt động tư vấn, hỗ trợ nông dân làm nông nghiệp, nâng cao nhận thức cho nông dân, đổi mới tư duy sản xuất từ sản xuất nông nghiệp sang tư duy kinh tế nông nghiệp.
Thúc đẩy liên kết sản xuất và tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp

Thúc đẩy liên kết sản xuất và tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp

(LĐTĐ) Mới đây, Ủy ban nhân dân huyện Phúc Thọ đã phối hợp với Trung tâm Khuyến nông, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Hà Nội tổ chức Diễn đàn khuyến nông @ liên kết sản xuất và tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp.
Giá vàng hôm nay: Xu hướng tiếp tục tăng

Giá vàng hôm nay: Xu hướng tiếp tục tăng

(LĐTĐ) Giá vàng hôm nay tại thời điểm 6h sáng, giá vàng SJC trong nước quanh ngưỡng 74,98 - 76,98 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra). Giá vàng nhẫn quanh mức 75,15 - 77,45 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).
Mỗi năm giảm tiền thuế, phí, lệ phí và tiền thuê đất gần 200 nghìn tỷ đồng

Mỗi năm giảm tiền thuế, phí, lệ phí và tiền thuê đất gần 200 nghìn tỷ đồng

(LĐTĐ) Bên cạnh việc tập trung thực hiện đầy đủ, đồng bộ các giải pháp tài chính - ngân sách đã đề ra, Bộ Tài chính đã điều hành chính sách tài khóa chủ động, linh hoạt, hỗ trợ nền kinh tế, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, người dân, phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội.
Xúc tiến thương mại: “Đòn bẩy” cho doanh nghiệp Thủ đô phát triển

Xúc tiến thương mại: “Đòn bẩy” cho doanh nghiệp Thủ đô phát triển

(LĐTĐ) Năm 2024, mặc dù thị trường thế giới còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, thách thức, song công tác xúc tiến thương mại đã mang lại hiệu quả rõ rệt cho cộng đồng doanh nghiệp cả nước nói chung và Thủ đô Hà Nội nói riêng. Trong đó, với việc chương trình xúc tiến thương mại liên tục được tổ chức, được xem là “đòn bẩy” giúp các doanh nghiệp giới thiệu, quảng bá các sản phẩm thế mạnh, sản phẩm đặc trưng của Hà Nội vươn ra thị trường thế giới.
Sơn Tây: Giá trị sản xuất ngành thương mại - dịch vụ 6 tháng đầu năm ước đạt 3.324 tỷ đồng

Sơn Tây: Giá trị sản xuất ngành thương mại - dịch vụ 6 tháng đầu năm ước đạt 3.324 tỷ đồng

(LĐTĐ) Theo Ủy ban nhân dân thị xã Sơn Tây, trong 6 tháng đầu năm 2024, giá trị sản xuất ngành thương mại - dịch vụ ước đạt 3.324 tỷ đồng, tăng 15,1% so với cùng kỳ.
Giá vàng thị trường quốc tế vượt qua ngưỡng 2.400 USD/ounce

Giá vàng thị trường quốc tế vượt qua ngưỡng 2.400 USD/ounce

(LĐTĐ) Giá vàng hôm nay (12/7), thị trường quốc tế tiếp tục tăng mạnh, vượt qua ngưỡng 2.400 USD/ounce.
Xem thêm
Phiên bản di động