Resort, khách sạn Đà Nẵng: Thời ế nặng, giảm giá
Sống nhờ lễ hội
Đến hẹn lại lên. Nhằm đón đầu một lượng lớn khách nội địa đến Đà Nẵng trong lễ hội bắn pháo hoa quốc tế và những ngày nghỉ dịp 30/4-1/5, ước tính có khoảng 1.300 phòng khách sạn sẽ khai trương.
Chỉ tính riêng những tháng đầu năm, đã có thêm 323 phòng gia nhập thị trường Đà Nẵng, tăng tổng nguồn cung phòng khách sạn 3-5 sao lên 8.300 phòng, trong đó phân khúc khách sạn 5 sao chiếm tỷ lệ cao nhất là 32%. Một lượng lớn các dự án 5 sao cũng sẽ mở cửa trong năm 2016-2017.
Thị thường bất động sản nghỉ dưỡng ở đây cũng khá sôi động. Phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng, tổng nguồn cung tăng lên 3.476 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất 40%, theo sau là phân khúc cao cấp (37%) và phân khúc bình dân (14%).
![]() |
Nguồn cung khách sạn tăng mạnh |
Biệt thự nghỉ dưỡng, sau một thời gian yên ắng, đang được các chủ đầu tư tái khởi động. Ông Matthew Koziora, Giám đốc Giao dịch của VinaLiving, cho hay, tỷ lệ lấp đầy và công suất thuê tại khu phức hợp ở mức cao, dự kiến sẽ còn gia tăng trong thời gian tới. Thế nên, tập đoàn này sắp mở bán giai đoạn 2 của dự án The Point, khu biệt thự sân gôn thuộc Danang Beach Resort, với mức giá từ 4,9 tỉ/căn.
Với lượng khách sạn và resort hùng hậu, đây là một thị trường béo bở cho các nhà quản lý quốc tế. Hàng loạt thương hiệu "ngoại" đang tích cực mở rộng thị phần ở Đà Nẵng thông qua những dự án mới, như Fusion Suites (Fusion), French Villge (Mercure và Ibis). Bên cạnh đó, trong tương lai gần, Melia Đà Nẵng (Melia) và Hilton, cũng sẽ tham gia vào thị trường.
Theo Sở VH-T&DL, trong năm 2014, lượng khách Hàn Quốc và Trung Quốc đến Đà Nẵng tăng lần lượt là 93% và 44% so với cùng kì năm trước.
Bên cạnh đó, việc mở thêm 8 đường bay từ Trung Quốc kết hợp với việc tăng cường đường bay giữa Hàn Quốc và Đà Nẵng của hãng hàng không Vietnam Airlines, Asiana Airlines trong ba tháng đầu năm 2015 đã cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ và tăng trưởng đáng kể của khách du lịch Bắc Á đến Đà Nẵng sau tình hình căng thẳng biển Đông vào năm ngoái.
Ngoài ra, bà Dương Thuỳ Dung, đại diện CBRE VN, nhận xét: "Đăng cai APEC 2017 là một tin tốt cho thành phố Đà Nẵng vì đây là một cơ hội để quảng bá hình ảnh và dịch vụ của thành phố đến với thế giới, hứa hẹn thu hút một lượng lớn du khách đến từ nhiều nước khác nhau trên thế giới và có những tác động tích cực đến thị trường du lịch dịch vụ của thành phố.”
Áp lực nguồn cung?
Thời gian gần đây, Đà Nẵng nổi lên là một trong những địa điểm du lịch thu hút khá đông khách nội địa. Nguồn cung khách sạn, resort nếu không điều chỉnh phù hợp với thể đối mặt với nhiều áp lực. Chỉ tính riêng sự kiện biển Đông năm ngoái đã khiến cho lượng khách quốc tế tới Đà Nẵng giảm mạnh.
Theo khảo sát của CBRE, doanh thu trung bình phòng của khách sạn trong thành phố phân khúc 5 sao và 4 sao tăng lần lượt là 66% và 29%. Trong quý tiếp theo, với những kì nghỉ lễ và mùa cao điểm, công suất phòng dự đoán sẽ đạt mức cao hơn. Tuy nhiên, với một lượng lớn dự án mới sẽ khai trương vào quý II, ảnh hưởng từ nguồn cung tăng thêm đến giá phòng vẫn còn là một câu hỏi.
![]() |
Áp lực nguồn cung tăng mạnh |
Tương tự, BĐS nghỉ dưỡng cũng không tránh khỏi nhiều áp lực. Căn hộ nghỉ dưỡng ghi nhận khoảng 50 giao dịch ở thị trường sơ cấp, thấp hơn 32% so với quý trước nhưng tăng gần gấp đôi so với quý I/2014. Hầu hết số lượng căn bán ra trong quý vừa rồi từ những dự án thuộc phân khúc trung cấp. Trong quý tới, dự đoán sẽ không có nguồn cung mới nào vì hầu hết chủ đầu tư vẫn còn giữ thái độ dè dặt.
Bà Dương Thuỳ Dung cho rằng, việc chủ động điều chỉnh giá chào bán, tăng tỷ lệ chiết khấu và đưa ra những gói khuyến mãi khác nhau cho thấy chủ đầu tư đang cố gắng làm cho dự án của họ bán ra tốt hơn. Hy vọng những nỗ lực này sẽ đáp ứng được kỳ vọng của người mua.
Ngoài việc đưa ra chương trình giảm giá, ưu đãi, đảm bảo tỷ suất lợi nhuận hàng năm cho khách hàng trả trước, một vài chủ đầu tư còn chấp nhận giảm mức giá chào bán từ 3% đến 5% so với quý trước để thúc đẩy doanh số. Do đó, giá bán thực tế ước tính thấp hơn 10-24% so với giá chào bán.
Biệt thự nghỉ dưỡng, giao dịch ghi nhận tốt tại các căn có giá từ 300.000 đến 350.000 USD/biệt thự; những biệt thự giá trên 500.000 USD thì hầu như yên ắng. Trong khi đó, VinGroup quyết định khởi động dự án mới - Biệt thự Vinpearl Ngũ Hành Sơn với khoảng 134 căn biệt thự có diện tích 300-700 m2/biệt thự và giá từ 600.000-700.000 USD/biệt thự. Dự án dự kiến khởi công trong quý II.
Theo đánh giá của các chuyên gia, mặc dù thị trường du lịch Đà Nẵng có nhiều hấp dẫn song, bài học về nhiều dự án “đón đầu” hoành tráng khi công bố và bỏ hoang cho tới nay là lời cảnh báo cho các chủ đầu tư cũng như cơ quan chức năng trong việc đua nhau phát triển du lịch.
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
![Thông cáo báo chí Kỳ họp thứ 43 của Ủy ban Kiểm tra Trung ương](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/quocdai/072024/16/22/e1baa2nh20ok20240716223710.3944710.jpg?rt=20240716224008?240716105626)
Thông cáo báo chí Kỳ họp thứ 43 của Ủy ban Kiểm tra Trung ương
![Đã thông qua nghị quyết về thu hồi đất tái định cư liên quan Quốc lộ 6](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/21/croped/5cm20240716215919.jpg?240716102900)
Đã thông qua nghị quyết về thu hồi đất tái định cư liên quan Quốc lộ 6
![Cụm thi đua số 1 MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội: Thi đua sôi nổi, đạt được nhiều kết quả tốt](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/21/croped/mt20240716215318.jpg?240716102538)
Cụm thi đua số 1 MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội: Thi đua sôi nổi, đạt được nhiều kết quả tốt
![Dấu ấn Hội khỏe CNVCLĐ, lực lượng vũ trang và sinh viên quận Cầu Giấy năm 2024](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/21/hoi-khoe-cong-nhan-vien-chuc-lao-dong-luc-luong-vu-trang-va-sinh-vien-quan-cau-giay-nam-2024-20240716211137.jpg?rt=20240716211357?240716102145)
Dấu ấn Hội khỏe CNVCLĐ, lực lượng vũ trang và sinh viên quận Cầu Giấy năm 2024
![Tập huấn sử dụng tiện ích, tính năng của ứng dụng “Công dân Thủ đô số - iHanoi”](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/21/croped/z5639922738668-2618c2b32a78b248c7dc775c1236245d20240716215901.jpg?240716101301)
Tập huấn sử dụng tiện ích, tính năng của ứng dụng “Công dân Thủ đô số - iHanoi”
![Chuẩn bị tốt nhất cho Lễ kỷ niệm 70 năm Ngày giải phóng Thủ đô](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/21/croped/z5638333070054-93b94a00a122665363386de8fde0b94620240716214236.jpg?240716100503)
Chuẩn bị tốt nhất cho Lễ kỷ niệm 70 năm Ngày giải phóng Thủ đô
![LĐLĐ huyện Hoài Đức kỷ niệm 95 năm Ngày thành lập Công đoàn Việt Nam](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/19/croped/z5639511432491-c76444364dfddbb5044cb1ca7b6fb20620240716195201.jpg?240716093350)
LĐLĐ huyện Hoài Đức kỷ niệm 95 năm Ngày thành lập Công đoàn Việt Nam
Tin khác
![Siêu Cup châu Âu - Nam Mỹ: Messi đọ sức với Yamal?](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/07/tay-ban-nha-argentin20240716072634.jpg?240716075503)
Siêu Cup châu Âu - Nam Mỹ: Messi đọ sức với Yamal?
Thể thao 16/07/2024 07:55
![Gần 200 vận động viên tham gia Giải bơi thành phố Hà Nội năm 2024](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/15/soi-noi-giai-boi-thanh-pho-ha-noi-nam-2024-20240715151550.jpg?rt=20240715151825?240715040826)
Gần 200 vận động viên tham gia Giải bơi thành phố Hà Nội năm 2024
Thể thao 15/07/2024 16:08
![Đội tuyển Tây Ban Nha cùng các cầu thủ đã lập hàng loạt kỷ lục tại Euro 2024](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/09/croped/tbn20240715095036.jpg?240715103318)
Đội tuyển Tây Ban Nha cùng các cầu thủ đã lập hàng loạt kỷ lục tại Euro 2024
Thể thao 15/07/2024 10:33
![Cầu thủ 17 tuổi lên tiếng, Tây Ban Nha xuất sắc hạ Anh giành ngôi vô địch Euro 2024](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/03/screen-shot-2024-07-15-at-30903-am-172098775864220240715032709.9557570.png?240715041151)
Cầu thủ 17 tuổi lên tiếng, Tây Ban Nha xuất sắc hạ Anh giành ngôi vô địch Euro 2024
Thể thao 15/07/2024 04:11
![Tương lai của HLV Gareth Southgate sau trận chung kết EURO 2024](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/07/croped/ap2419268844176720240712073406.jpg?240712084832)
Tương lai của HLV Gareth Southgate sau trận chung kết EURO 2024
Thể thao 12/07/2024 08:48
![Điểm tựa lịch sử giúp Tây Ban Nha tự tin hạ Anh vô địch EURO 2024](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/16/tay-ban-nha-phap320240711163055.7077230.jpg?240711051606)
Điểm tựa lịch sử giúp Tây Ban Nha tự tin hạ Anh vô địch EURO 2024
Thể thao 11/07/2024 17:16
![Nâng cao kỹ năng về dinh dưỡng, tâm lý và phòng chống Doping cho các đội tuyển](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/15/91db23a8f742551c0c5320240711151548.jpg?rt=20240711151607?240711035315)
Nâng cao kỹ năng về dinh dưỡng, tâm lý và phòng chống Doping cho các đội tuyển
Thể thao 11/07/2024 15:53
![Đội bóng nào vô địch Copa America nhiều lần nhất?](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/15/argentina-copa-america-202120240711151319.jpg?rt=20240711151321?240711034233)
Đội bóng nào vô địch Copa America nhiều lần nhất?
Thể thao 11/07/2024 15:42
![Dự đoán tỉ số Tây Ban Nha và Anh - Euro 2024: Tây Ban Nha có lên ngôi vô địch lần thứ tư?](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/09/jffd4r5cdfn2zhmqemuemgiqc420240711092452.jpg?rt=20240711092526?240711095838)
Dự đoán tỉ số Tây Ban Nha và Anh - Euro 2024: Tây Ban Nha có lên ngôi vô địch lần thứ tư?
Thể thao 11/07/2024 09:58
![Chung kết Euro 2024: Lịch sử đối đầu Tây Ban Nha và Anh](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/07/screenshot-172065735520240711072509.png?rt=20240711072511?240711080639)
Chung kết Euro 2024: Lịch sử đối đầu Tây Ban Nha và Anh
Thể thao 11/07/2024 08:06