Bất động sản Tây Nam Hà Nội: Quý II/2021 sẽ khởi sắc trở lại?

Căn cứ theo quy luật phát triển đô thị, khi hệ thống đường giao thông phát triển ở đâu, thì ở đó có cơ sở để đón đầu hạ tầng phát triển bất động sản. Đặc biệt, khi dòng chảy bất động sản nội đô đang chững lại do quỹ đất khan hiếm, giá cả leo thang… thì việc quy hoạch mở rộng những tuyến đường huyết mạch khu vực phía Tây - Tây Nam Hà Nội đã góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản phát triển và mang đến nhiều cơ hội lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Là một trong những cửa ngõ giao thương quan trọng của Thủ đô, thật khó có thể tưởng tượng rằng, chỉ trong một thời gian ngắn sau khi Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt quy hoạch phát triển Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050, với mục tiêu đưa khu vực phía Tây Nam trở thành trung tâm kinh tế trọng điểm của Thành phố; diện mạo của khu vực Tây Nam Hà Nội lại được “lột xác” nhanh chóng đến vậy.

Nếu như ở phía Tây Hà Nội, nhà đầu tư nhắc nhiều đến các tuyến đường phát triển như trục Lê Văn Lương - Tố Hữu, Lê Trọng Tấn, Đại lộ Thăng Long… thì với quy hoạch phát triển của Thủ đô, trục phát triển phía Tây Nam Hà Nội lại được các nhà đầu tư nhắc đến với những tuyến đường trọng tâm, huyết mạch, cùng loạt dự án đầu tư hạ tầng, phát triển giao thông đô thị với mức đầu tư nhiều tỉ đồng, nổi bật như: Đường giao thông liên xã Tả Thanh Oai - Đại Áng - Liên Ninh; cải tạo, nâng cấp, mở rộng đường Tứ Hiệp nối Quốc lộ 1A với đường Ngọc Hồi - Vũ Lăng…

Cùng với đó, dự án Đường bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An, nối khu Xa La với đường Nguyễn Xiển chính thức khởi công xây dựng gồm 2 tuyến đường (số 1, số 5) và nút giao giữa tuyến số 1 với đường 70. Trong đó, tuyến số 1 có chiều dài 2,5km với 6 làn xe cơ giới, 2 làn xe hỗn hợp. Điểm đầu của tuyến số 1 giao cắt với đường vành đai 3, điểm cuối nối với đường 70 (kết nối vào điểm giao cắt của khu đô thị Phúc La - Văn Phú) là một trong những dự án hạ tầng được các nhà đầu tư quan tâm.

Đặc biệt, tuyến số 5 là tuyến đường liên khu vực thuộc khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3, có chiều dài 1,1km với 2 làn xe cơ giới và 2 làn xe thô sơ. Điểm đầu của tuyến giao cắt với tuyến số 1, điểm cuối giao cắt với dự án đường vào phía Đông khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An. Tại nút giao giữa tuyến số 1 với đường 70 sẽ xây dựng một cầu vượt trực thông, chiều dài 255m, rộng 16,5m. Đây là tuyến đường huyết mạch phía Tây Hà Nội, sau khi hoàn thiện sẽ san sẻ lưu lượng phương tiện, kéo giảm ùn tắc trên đường Kim Giang, nút Cầu Tó, tuyến đường 70 Hà Đông - Văn Điển. Nhờ đó, thời gian di chuyển từ các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai đến Xa La (Hà Đông) được rút ngắn xuống chỉ còn khoảng 10 phút thay vì phải đi vòng mất 20 - 30 phút như trước đây.

Ngoài ra, 18 tuyến đường có tổng chiều dài 31km nhằm khớp nối hạ tầng giữa các phường xã và các quận huyện lân cận cũng đã được thông qua chủ trương xây dựng. Trong đó, nhiều tuyến đường trọng điểm được triển khai kết nối mạnh mẽ với khu vực phía Tây và trung tâm thành phố như đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông (đang trong giai đoạn chạy thử), tuyến xe buýt BRT Cát Linh - Yên Nghĩa (đã đi vào hoạt động), trục đường vành đai 3,5 (sắp hoàn thành)… đã khiến cho thị trường bất động sản khu vực phía Tây Nam Hà Nội trở thành khu vực đáng đầu tư nhất hiện nay.

Theo đánh giá của các nhà đầu tư bất động sản, một trong những yếu tố then chốt thu hút các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản khu vực phía Tây Nam Thủ đô chính là quỹ đất và hạ tầng đô thị. Đây là hai trong số những yếu tố quan trọng hàng đầu không chỉ mang đến giá trị về giao thương cho các tỉnh lân cận Hà Nội, mà còn thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng, thu hút nguồn lực xã hội hóa đầu tư phát triển đô thị.

Đặc biệt, với cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, không gian thoáng đãng, nhiều dự án đẳng cấp với mức giá thuộc “vùng trũng” cộng hưởng với nhau khiến thị trường bất động sản phía Tây Nam Hà Nội như “thỏi nam châm” hút khách. Theo nhận định của PGS.TS Đinh Trọng Thịnh tại buổi thảo luận về “Thị trường bất động sản năm 2021” mới đây, phía Tây và Tây Nam đang là khu vực có tiềm năng lớn. Trong đó, phân khúc đất nền, bất động sản liền kề là một trong những điểm sáng của thị trường năm nay.

Trong số các dự án lớn tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội, có thể thấy, dự án bất động sản cao cấp The Manor Central Park của tập đoàn Bitexco là điểm sáng nổi bật cả về lượng giao dịch và mức tăng giá trị, bất chấp một năm 2020 thị trường bất động sản ảm đạm do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Bởi Bitexco luôn được biết đến là một chủ đầu tư thấu hiểu và tiên phong mang đến những giá trị khác biệt dành cho khách hàng. Trong đó, chuỗi dự án mang thương hiệu The Manor đã được định vị ở phân khúc bất động sản cao cấp, tạo dựng chuẩn mực sống mới cho cộng đồng cư dân thịnh vượng.

The Manor Central Park với quy hoạch 89,7ha hiện vẫn ở top đầu trong danh sách tìm kiếm của giới đầu tư bởi những chỉ số lý tưởng như: Mật độ xây dựng thấp (20,8%), liền kề Công viên Chu Văn An rộng 100ha, diện tích xanh lên đến 12,6ha với Công viên Trung tâm rộng 6,6ha và hệ thống công viên nội khu nằm xen kẽ khắp các dãy nhà… Cũng giống như các khu đô thị mang thương hiệu The Manor trước đây: The Manor Hanoi - khu đô thị được ví như “Paris giữa lòng Hà Nội”, The Manor I & II Thành phố Hồ Chí Minh…, vị trí của The Manor Central Park đã được chủ đầu tư lựa chọn hết sức kỹ lưỡng nhằm đón đầu hàng loạt quy hoạch giao thông cả trong giai đoạn ngắn hạn và dài hạn.

Đáng chú ý, The Manor Central Park còn được quy hoạch với chức năng tích hợp “tất cả trong một” giúp đáp ứng mọi nhu cầu cơ bản ngay tại khu đô thị, giúp cư dân tương lai không phải di chuyển tới nơi khác, với đầy đủ các hạng mục từ công viên, tổ hợp thương mại, liền kề, biệt thự, shophouse cho tới trường học, bể bơi ngoài trời, sân vận động…

Theo các chuyên gia bất động sản, trong tương lai gần, những khu đô thị văn minh, hiện đại, đồng bộ, quy mô lớn như The Manor Central Park sẽ còn tiếp tục thúc đẩy khu vực phía Tây Nam bứt tốc mạnh mẽ hơn nữa, tạo sức hút hấp dẫn cho các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu đầu tư sinh lời cũng như tìm nơi ở lý tưởng cho gia đình./.

PV