Để các khu chung cư “đời mới” bình yên

Nhận diện những nguyên nhân

Theo thống kê của cơ quan chức năng, trên địa bàn Hà Nội có 107/1469 chung cư thuộc 14 quận, huyện phát sinh những mâu thuẫn, tranh chấp, khiếu kiện phức tạp, từ đó dẫn tới những hoạt động tập trung đông người, căng băng rôn, khẩu hiệu, diễu hành bằng xe cơ giới… gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự của Thành phố.Cùng với đó, các loại tội phạm hình sự tại các khu đô thị mới, khu chung cư diễn biến phức tạp với những phương thức, thủ đoạn ngày càng tinh vi…

Trong các tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư nhà chung cư thời gian qua, tranh chấp kinh phí bảo trì là một trong những “cuộc chiến” gay gắt và dai dẳng nhất. (Ảnh minh họa, chụp ngày 14/3/2021)

Qua công tác nắm tình hình địa bàn, chỉ trong 6 tháng cuối năm 2021, Công an thành phố Hà Nội đã phát hiện, bắt giữ, khởi tố nhiều đối tượng có hành vi vi phạm pháp luật ở một số khu chung cư. Điển hình như mới đây, khoảng 3h ngày 5/12, Công an thị trấn Trâu Quỳ tiếp nhận tin báo của người dân về việc, tại một căn hộ ở khu chung cư cao cấp trên địa bàn mở nhạc to, có biểu hiện “bay lắc”.

Tổ công tác của Công an thị trấn đã phối hợp với lực lượng an ninh khu đô thị tiến hành kiểm tra đối với căn hộ trên. Tại thời điểm kiểm tra, cơ quan Công an phát hiện 8 đối tượng (gồm 4 nam, 4 nữ) ở trong phòng. Tang vật thu giữ 2 viên nén màu vàng, 1 túi nilon chứa tinh thể màu trắng, 2 đĩa sứ chứa tinh thể trắng, 1 thẻ Căn cước công dân, 1 thẻ ATM cùng các đồ vật khác liên quan. Các đối tượng khai nhận đã tụ tập sử dụng trái phép chất ma túy.

Ngoài các vụ việc liên quan đến tội phạm hình sự đang có dấu hiệu gia tăng sau thời gian giãn cách xã hội,vấn đề tranh chấp quỹ bảo trì giữa cư dân và chủ đầu tư nhà chung cư tại các khu đô thị mới, khu chung cư còn gặp nhiều khó khăn nhất định, tiềm ẩn nhiều nguy cơ xảy ra mất an ninh trật tự.

Mới đây, Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành 15 kết luận thanh tra liên quan tới công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư tại 22 dự án nhà ở chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội, qua đó yêu cầu các chủ dự án trả lại cư dân 250 tỷ đồng quỹ bảo trì.

Theo đó, Thanh tra Bộ Xây dựng đã phát hiện nhiều chủ dự án, ban quản trị tòa nhà vi phạm, thiếu sót, tồn tại trong công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.Cụ thể, nhiều chung cư tại thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đang quản lý kinh phí bảo trì tại tài khoản của chủ đầu tư với lãi suất không kỳ hạn; bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đối với khu căn hộ, nhiều chủ đầu tư, như tại chung cư: Riverside Garden (số 349 Vũ Tông Phan, Khương Đình, Thanh Xuân) chủ đầu tư là Liên danh Công ty Cổ phần Sản xuất kinh doanh và xuất nhập khẩu Prosimex và Công ty Cổ phần Đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam (nay là Công ty Cổ phần Tập đoàn Videc), Chung cư hỗn hợp Hateco Hoàng Mai chủ đầu tư Công ty Cổ phần Hateco Hà Nội...

Triển khai đồng bộ nhiều giải pháp

Mặc dù được đánh giá là an ninh tốt hơn nhà mặt đất nhưng nếu không được quản lý tốt, chung cư vẫn tồn tại những vấn đề làm cư dân hoang mang và người quản lý đau đầu. Chỉ cần khâu an ninh sơ hở là nhiều đối tượng lạ mặt có thể dễ dàng ra vào tòa nhà với danh nghĩa phát tờ rơi quảng cáo hay dùng chiêu bài bảo hiểm gas rồi tranh thủ sơ hở của chủ nhà để trộm cắp.

Ông Nguyễn Tiến Tâm - Trưởng Ban quản lý tòa nhà trên địa bàn quận Nam từ Liêm, cho rằng, không phải căn hộ nào đã có chủ sở hữu cũng đồng nghĩa với việc đã có người trực tiếp sinh sống. Rất nhiều căn hộ khách hàng mua nhưng chưa có nhu cầu ở ngay nên cho người khác thuê lại. Ban quản lý, bảo vệ các tòa nhà chỉ nắm được chủ sở hữu căn hộ là ai, còn việc họ cho ai thuê, số lượng người ở bao nhiêu, xuất thân, nghề nghiệp như thế nào thì rất khó để biết. Ban quản lý tòa nhà yêu cầu bộ phận bảo vệ thường xuyên đi tuần tra theo từng khu vực riêng để kịp thời nắm bắt tình hình, kết hợp với hệ thống camera an ninh, giúp phát hiện sự việc nhanh chóng.

Công an huyện Gia Lâm phát hiện 8 đối tượng (gồm 4 nam, 4 nữ) có biểu hiện “bay lắc”. (Ảnh: CAHN)

Còn tại địa bàn quận Thanh Xuân, một trong những quận phát triển “nóng” trong quá trình đô thị hóa, nhiều khu đô thị, chung cư cao tầng liên tục đưa vào sử dụng, kéo theo hàng chục nghìn người dân đến sinh sống. Do đó, công tác quản lý, bảo đảm an ninh trật tự cũng đang là một vấn đề cấp thiết đối với lực lượng chức năng. Nhằm đảm bảo an ninh trật tự tại các khu chung cư, Công an quận Thanh Xuân đã triển khai hướng dẫn, thực hiện công tác đăng ký khai báo, quản lý nhân khẩu, hộ khẩu cho gần 18.000 hộ dân cư trú với gần 60.000 nhân khẩu.

Bên cạnh đó, tuyên truyền, hướng dẫn đăng ký khai báo trực tuyến qua hệ thống internet cho hơn 90.000 lượt người nước ngoài tại khu chung cư. Đồng thời xây dựng và triển khai 14 phương án đảm bảo an ninh trật tự tại chung cư. Cùng đó, đề nghị các đơn vị nghiệp vụ, công an 11 phường tiếp tục triển khai các biện pháp phối hợp chặt chẽ với Ban Quản lý và Ban Quản trị các tòa nhà chung cư trong công tác đảm bảo an ninh trật tự. Qua đó, kịp thời trao đổi, thông tin để giải quyết các vấn đề phát sinh. Lực lượng cảnh sát khu vực các phường phải bám sát địa bàn, đi sâu sát cơ sở, nhất là các khu chung cư./.