Gần 10.000 căn hộ chung cư giao dịch thành công trong quý I/2015:

Cẩn trọng với bẫy đẩy giá ảo

Liệu thực sự đang có một cơn sốt trên thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc căn hộ?
Thổi giá ăn chênh: Cuối ngày cò đất chia nhau tiền tỷ
Ồ ạt tuyển nhân sự BĐS: Chiêu trò của giới kinh doanh?
Bất động sản 2015, con đường không bằng phẳng

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, lượng bất động sản (BĐS) giao dịch thành công tại Hà Nội và cả TPHCM trong quý I/2015 đạt lần lượt khoảng 4.250 và 3.950 giao dịch, tăng gần gấp ba lần so với cùng kỳ năm 2014. Tuy nhiên, theo thống kê của Cty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, con số giao dịch thành công còn tăng hơn rất nhiều. Liệu thực sự đang có một cơn sốt trên thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc căn hộ?

Khu chung cư thương mại Việt Hưng (Long Biên, Hà Nội) vẫn còn khá thưa vắng người ở. Ảnh: KỲ ANH
Khu chung cư thương mại Việt Hưng (Long Biên, Hà Nội) vẫn còn khá thưa vắng người ở. Ảnh: KỲ ANH

Sức mua đang ấm lên

Theo CBRE Việt Nam, lượng căn hộ được giao bán thành công trong 3 tháng đầu năm 2015 tại TPHCM tăng 138% so cùng kỳ. Trong quý đầu tiên của năm, TPHCM có 17 dự án mới được chào bán, ứng với hơn 5.100 căn, tăng 163% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung tập trung nhiều nhất là khu vực quận 2, có tới 6 dự án được chào bán. “Hoạt động bán hàng được kỳ vọng sẽ duy trì tốt vì thị trường ghi nhận sự trở lại không chỉ của người mua để ở mà còn có nhà đầu tư tham gia khá nhiều” - một lãnh đạo CBRE Việt Nam nhận định.

Còn theo một số nhà phân phối BĐS có uy tín thì có thể thấy sức mua ở cả Hà Nội và phía nam đang cùng ấm dần lên và các doanh nghiệp (DN) địa ốc cũng bắt đầu ồ ạt lên kế hoạch bùng hàng rầm rộ. Ông Nguyễn Nam Hiền - TGĐ Cty CP sàn giao dịch BĐS Hưng Thịnh - cho biết, kết thúc năm 2014, Cty đã tiêu thụ được hơn 2.000 căn hộ (chiếm khoảng 20% tổng số căn hộ tiêu thụ tại TPHCM). Sức tiêu thụ của thị trường cũng có thể được nhìn thấy rõ ràng qua báo cáo kết quả kinh doanh của một số DN địa ốc có niêm yết trên TTCK. Điển hình như Cty CP đầu tư Nam Long, kết quả kinh doanh năm 2014 đã tăng hơn 40% so với năm 2013, với doanh thu thuần đạt 867 tỉ đồng, lợi nhuận 103 tỉ đồng và hơn 1.600 sản phẩm (phần lớn là căn hộ thuộc dự án EHome 3, 4, 5) có khách hàng sở hữu.

Dòng phân khúc dự án nhà ở giá rẻ cũng tiếp tục giữ lượng tiêu thụ tốt vì phù hợp với sức mua. Tại TPHCM, Cty địa ốc Hoàng Quân mở bán dự án nhà ở xã hội HQC Plaza với 1.735 căn hộ. Tính đến ngày 20.3, thị trường đã tiêu thụ 1.320 căn hộ. Tương tự, Sacomreal cũng vừa chính thức tung ra thị trường 1.290 căn hộ tại dự án Jamona Apartment (quận 7), với giá chào bán từ 636 triệu/căn, tương đương trên 13,8 triệu đồng/m2. Và chỉ sau hơn 1 tuần mở bán, đã có hơn 500 căn hộ được tiêu thụ.

Tại thị trường Hà Nội, ngay trong ngày đầu mở bán, các dự án chung cư CT36 Dream Home của TCty 36 Bộ Quốc phòng cũng giao dịch thành công hơn 500 căn; dự án Tràng An Complex của GP Invest cũng hơn 600 đơn đăng ký đặt mua; Hòa Bình Green 505 Minh Khai số lượng mở bán giai đoạn 2 cũng không còn nhiều lựa chọn… Tại một số dự án thậm chí đã xuất hiện tiền chênh từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng để sở hữu được một căn hộ.

Khu chung cư thương mại trên đường Lê Văn Lương. Ảnh Kỳ Anh
Khu chung cư thương mại trên đường Lê Văn Lương. Ảnh Kỳ Anh

Cẩn trọng sốt nóng, tăng giá ảo

Theo đánh giá của ông Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu - quản lý kinh tế T.Ư, BĐS đang thu hút và hấp thụ được nguồn vốn lớn từ ngân hàng, vốn đầu tư công, kiều hối và FDI qua hoạt động M&A, và dòng vốn từ thị trường chứng khoán, nguồn vốn từ DN và người dân. Do đó, triển vọng thị trường BĐS năm 2015 được nhìn nhận rất khả quan. Tuy nhiên, ở góc độ một chuyên gia kinh tế có tầm nhìn vĩ mô, TS Lê Xuân Nghĩa nhận định: Tiền đổ vào BĐS càng nhiều thì rủi ro càng lớn bởi thị trường BĐS rất dễ trở lại bong bóng nếu tín dụng tăng mạnh.

Ông Trần Xuân Huy - TGĐ Cty bất động sản Kingland - cũng cho rằng, động thái tăng giá tại một số dự án BĐS gần đây thực tế chỉ là “chiêu” của giới tạo lập BĐS. “Trừ một số dự án lớn, có vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín thì việc tăng giá đột biến tại các dự án căn hộ hiện nay, một phần do có thể dự án nằm ở khu vực không có nhiều sự cạnh tranh, nhưng phần lớn là do hiện nay một số sàn giao dịch có số lượng nhân viên lớn đã dùng các chiêu truyền thông để tạo phạm vi phủ thông tin lớn với mục tiêu tạo niềm tin cho người mua. Trên bình diện toàn thị trường hiện khó có thể sốt giá căn hộ” - ông Huy nhận xét. Chính vì vậy, người mua nhà, trước khi quyết định “xuống tiền” nên cân nhắc, cẩn trọng rơi bẫy đẩy giá ảo của “cò đất” cũng như chiêu trò của chủ đầu tư.

Lao động

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

LĐLĐ thành phố Đà Nẵng sẽ tổ chức “Đêm hội Trăng rằm” cho con CNVCLĐ

LĐLĐ thành phố Đà Nẵng sẽ tổ chức “Đêm hội Trăng rằm” cho con CNVCLĐ

(LĐTĐ) Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) thành phố Đà Nẵng sẽ tổ chức chương trình “Đêm hội Trăng rằm” năm 2022, trao tặng 2.000 suất quà (300.000 đồng/suất) cho con đoàn ...
Cụm trang trại bò sữa Vinamilk Đà Lạt được vinh danh tại Giải thưởng Môi trường Việt Nam

Cụm trang trại bò sữa Vinamilk Đà Lạt được vinh danh tại Giải thưởng Môi trường Việt Nam

(LĐTĐ) Với chiến lược phát triển bền vững và những chương trình hành động về bảo vệ môi trường được thực hiện bài bản, Vinamilk với cụm Trang trại bò sữa ...
Bộ trưởng Bộ Công an nhận trách nhiệm về mẫu hộ chiếu mới

Bộ trưởng Bộ Công an nhận trách nhiệm về mẫu hộ chiếu mới

(LĐTĐ) “Về trách nhiệm, Bộ Công an chủ trì về việc này nên chúng tôi xin nhận trách nhiệm”, Bộ trưởng Tô Lâm nêu rõ.
Kịp thời khống chế đám cháy khu nhà xưởng trên đường Trường Chinh

Kịp thời khống chế đám cháy khu nhà xưởng trên đường Trường Chinh

(LĐTĐ) Sáng 10/8, Công an quận Thanh Xuân, Hà Nội, cho biết đã kịp thời dập tắt đám cháy xảy ra tại khu văn phòng kết hợp kho xưởng, ở địa ...
Sáng nay (10/8), Ủy ban Thường vụ Quốc hội tổ chức phiên chất vấn Bộ trưởng Bộ Công an

Sáng nay (10/8), Ủy ban Thường vụ Quốc hội tổ chức phiên chất vấn Bộ trưởng Bộ Công an

(LĐTĐ) Tiếp tục chương trình Phiên họp thứ 14, sáng 10/8, tại hội trường Diên Hồng, Nhà Quốc hội, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, ...
Bão số 2 gây mưa to đến rất to khu vực Bắc Bộ và Thanh Hóa

Bão số 2 gây mưa to đến rất to khu vực Bắc Bộ và Thanh Hóa

(LĐTĐ) Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn Quốc gia cảnh báo, từ chiều tối nay (10/8) đến khoảng ngày 12/8, khu vực Bắc Bộ, Thanh Hóa và Nghệ An ...
Trước 15/8 phải có giải pháp xử lý, đôn đốc giải quyết hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động

Trước 15/8 phải có giải pháp xử lý, đôn đốc giải quyết hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan chậm nhất ...

Tin khác

Nhà đất trong ngõ giảm sức hút, thị trường căn hộ sôi động

Nhà đất trong ngõ giảm sức hút, thị trường căn hộ sôi động

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản đang chứng kiến những diễn biến đảo chiều thú vị khi sản phẩm căn hộ chiếm ưu thế trong lựa chọn mua ở và đầu tư của người Việt. Trong khi đó, một phân khúc từng được ưa chuộng là nhà đất trong ngõ lại “giảm nhiệt”.
Tìm hướng giải quyết các quy định chồng chéo liên quan đến lĩnh vực đất đai

Tìm hướng giải quyết các quy định chồng chéo liên quan đến lĩnh vực đất đai

(LĐTĐ) Ngày 4/8, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức Hội thảo góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Các đại biểu tham dự đã thảo luận, góp ý vào các đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai như các quy định đang chồng chéo, mâu thuẫn, thay đổi cơ chế quản lý đất đai (chuyển dịch sang công cụ kinh tế), cải cách thủ tục hành chính… và nhiều quy định quan trọng khác.
“Không thể mua nhà ở xã hội nếu không có chính sách quyết liệt từ Nhà nước”

“Không thể mua nhà ở xã hội nếu không có chính sách quyết liệt từ Nhà nước”

Hầu hết công nhân lao động (CNLĐ) ở TPHCM vẫn phải đi thuê nhà trọ và rất mong muốn Nhà nước có chính sách quyết liệt xây nhà ở xã hội giá rẻ để cho công nhân thuê và có thể mua.
Đà Nẵng: Mở bán 575 căn nhà ở xã hội Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside

Đà Nẵng: Mở bán 575 căn nhà ở xã hội Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside

(LĐTĐ) Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã thông báo cho mở bán 575 căn nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside.
Siết bán nhà hai giá để tăng thu ngân sách

Siết bán nhà hai giá để tăng thu ngân sách

Sau những động thái siết việc bán nhà 2 giá, chỉ trong 5 tháng đầu năm 2022, kết quả thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) đạt 16.000 tỉ đồng, tăng 68,6% so cùng kỳ năm 2021.
Đưa thị trường bất động sản vào ổn định

Đưa thị trường bất động sản vào ổn định

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản những năm qua luôn tăng trưởng nóng cả nghĩa giá và cầu. Điều đáng nói, “khối cầu” đều là những bất động sản có giá cao, còn nguồn cung nhà có giá trung bình cho người có mức thu nhập trung bình khá trở lên thì ít. Thị trường đã nóng, lại gặp vấn nạn đầu cơ càng trở nên nóng hơn. Vì vậy, các cơ quan quản lý Nhà nước đã đề ra nhiều giải pháp để dần đưa thị trường ổn định trở lại.
Làm “sạch” hoạt động đấu giá đất

Làm “sạch” hoạt động đấu giá đất

(LĐTĐ) Tại hội nghị sơ kết công tác tư pháp 6 tháng đầu năm 2022 của Bộ Tư pháp, Cục Bổ trợ Tư pháp đã báo cáo chuyên đề một số giải pháp nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước đối với hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phương. Đáng quan tâm, Báo cáo cho biết, tình trạng “thông đồng, dìm giá”, “quân xanh, quân đỏ”, “cò mồi, đe dọa, cưỡng ép” xảy ra khá tinh vi, có xu hướng ngày càng phức tạp. Quá trình thanh tra, kiểm tra thông thường rất khó phát hiện, xử lý nếu không có sự vào cuộc của cơ quan công an với các biện pháp nghiệp vụ chuyên ngành...
Lệch pha nhà ở, thị trường vắng bóng căn hộ giá thấp

Lệch pha nhà ở, thị trường vắng bóng căn hộ giá thấp

Sự gia tăng nhanh chóng của nhà ở thương mại và nhà ở riêng lẻ giá cao, trong khi số lượng nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở giá bình dân hạn chế đang khiến tình trạng mất cân bằng giữa các loại hình nhà ở trên địa bàn TP.Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung.
Ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình kiến nghị 7 nhiệm vụ chiến lược phát triển ngành xây dựng

Ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình kiến nghị 7 nhiệm vụ chiến lược phát triển ngành xây dựng

(LĐTĐ) Ngày 5/7 vừa qua, cùng tham gia Đoàn đại biểu Tổng hội Xây dựng Việt Nam gặp mặt Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc, Kiến trúc sư Lê Viết Hải, Ủy viên Ban chấp hành Tổng hội Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội Xây dựng và Vật liệu Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đã kiến nghị 7 nhiệm vụ chiến lược phát triển ngành xây dựng.
Đảm bảo quyền tiếp cận thông tin đất đai của người dân

Đảm bảo quyền tiếp cận thông tin đất đai của người dân

(LĐTĐ) Theo Giám đốc Trung tâm Thúc đẩy giáo dục và Nâng cao năng lực Phụ nữ Ngô Thị Thu Hà: “Thông tin đất đai càng minh bạch sẽ giúp cho Nhà nước quản trị nguồn tài nguyên quan trọng này tốt hơn và tăng niềm tin của người dân vào các cơ quan nhà nước”.
Xem thêm
Phiên bản di động