Bất động sản phía Nam Hà Nội: Chọn dự án nào để lãi nhất?

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội đang có những tín hiệu tích cực trước thời điểm bước vào giai đoạn nước rút cuối năm. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng có được kết quả khả quan nếu như không có trong tay những lợi thế nhất định về tiến độ, vị trí lẫn uy tín của chủ đầu tư.  
bat dong san phia nam ha noi chon du an nao de lai nhat Tìm ra chủ nhân trúng căn Condotel Movenpick Resort Waverly Phú Quốc hơn 3 tỷ đồng
bat dong san phia nam ha noi chon du an nao de lai nhat Cư dân Imperia Sky Garden: “Cầm vàng chẳng để vàng rơi”!

Một bức tranh với nhiều sắc thái khác nhau đang dần hiện rõ cho khu vực được đánh giá là năng động và tiềm năng bậc nhất Thủ đô, trong đó niềm vui chỉ thuộc về những ông chủ sở hữu dự án đã bước vào giai đoạn hoàn thiện, bàn giao hoặc chí ít cũng đã cất nóc, xong phần thô.

Điểm cộng từ hạ tầng

Theo bản đồ quy hoạch giao thông của thành phố đến năm 2030 đã công bố, Hà Nội tiếp tục mở rộng gấp nhiều lần các tuyến giao thông đường bộ ở khu vực phía Nam. Theo đó, vài năm trở lại đây Thành phố Hà Nội đang mở rộng phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam với tốc độ cao chưa từng thấy.

Các dự án có thể kể đến như: tuyến đường hiện đại bậc nhất phía Nam Thủ đô, nối trung tâm hành chính quận Hoàng Mai với điểm đầu đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, mở rộng gấp đôi đường Tam Trinh, đường Minh Khai, Trường Chinh cũng như dự án đường bộ trên cao vành đai 2 Vĩnh Tuy – Ngã Tư Sở.

bat dong san phia nam ha noi chon du an nao de lai nhat
Cầu Vĩnh Tuy mở rộng sắp được khởi công với số vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng

Chính vì thế, khi được hỏi, không ít chuyên gia đều có cái nhìn khả quan về thị trường của khu Nam Hà Nội. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cũng khẳng định: “Quy luật tất yếu từ xưa tới nay, cứ ở đâu mở đường, thì ở đó hình thành xu hướng phát triển các dự án bất động sản. Với vị trí là cửa ngõ phía Nam, khu vực này sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Đặc biệt, hiện nay mặt bằng giá nhà đất khu vực phía Nam hiện đang thấp hơn các khu vực khác. Chính vì thế, trong tương lai, đây là khu vực sẽ có nhiều tiềm năng tăng giá”.

Riêng với thị trường khu vực quanh trục đường Minh Khai – Vĩnh Tuy, với sự xuất hiện của hàng loạt dự án đình đàm như: Park Hill (Times City), Imperia Sky Garden…vốn đã từng gây “sốt” trên thị trường bất động sản Hà Nội từ vài năm nay, thì nay lại càng được giới đầu tư và người mua nhà quan tâm không chỉ vì những tiện ích, lợi thế về hạ tầng mà chính bản thân các dự án này cũng đã và đang bước vào những giai đoạn cuối cùng để kịp bàn giao cho khách hàng ngay trong tháng 10 tới.

Chuyên gia kinh tế Tiến sỹ Cấn Văn Lực cho rằng, khi toàn bộ các tuyến đường giao thông quan trọng phía Nam Hà Nội được hoàn thành (dự kiến vào năm 2020), tạo ra các đầu mối cơ sở hạ tầng, liên kết các khu vực trong nội thành, thì điểm mạnh nhất của các dự án bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội sẽ được khơi thông, hứa hẹn sẽ thu hút nhiều hơn các nhà đầu tư, dự án lớn ở khu vực này.

Trong khi đó, ông Lê Mạnh Cường, Trưởng phòng Quy hoạch Kiến trúc, Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, nhìn nhận, đã thành quy luật ở đâu có quy hoạch mở đường, ở đó sẽ hình thành các xu hướng bất động sản mới, giá nhà đất sẽ tăng. Riêng khu phía Nam, vị trí đắc địa, nằm cận kề trung tâm thành phố, kết nối dễ dàng với các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh…, cộng tuyến đường huyết mạch cầu Vĩnh Tuy, Minh Khai sẽ là mảnh đất màu mỡ để các đại gia bất động sản lớn triển khai dự án bất động sản với các tên tuổi như Vingroup, MIK Group, T&T Group...

Nên chọn dự án đúng tiến độ

Bài học về mua nhà giá rẻ nhưng bị chậm tiến độ bàn giao hàng năm trời dường như vẫn chưa thể khiến giới đầu tư lẫn người mua nhà quên được. Một khách mua nhà tại dự án của một doanh nghiệp nhà nước nằm trên đường Giải phóng cho hay, vì tin theo lời giới thiệu của nhân viên kinh doanh đã bỏ gần 2 tỷ đồng để mua một căn hộ hơn 80m2 với lời hứa bàn giao nhà từ tháng 6/2019. Tuy nhiên, đến nay đã gần 4 tháng trôi qua nhưng nhà thì vẫn đang trong quá trình xây dựng, dự kiến đến cuối năm nay cũng chưa chắc đã được nhận nhà.

Cũng chính vì những lời thất hứa của một số chủ đầu tư trong quá khứ đã khiến người mua nhà ngày càng “thông minh” và “sáng mắt” hơn. Hệ quả là một số dự án có tiến độ ì ạch hiện nay đã phải chịu cảnh lép vế, thất thế về thanh khoản cho dù bộ phận bán hàng liên tiếp đẩy mạnh kế hoạch tiếp thị, truyền thông, thậm chí giảm giá bán nhưng số lượng khách hàng quan tâm cũng không được cải thiện.

Ngược lại, với một số dự án có tiến độ đảm bảo đúng với cam kết ghi trong hợp đồng với khách hàng lại đang trở thành “hàng hot” trên thị trường trong giai đoạn gần cuối năm này. Đơn cử như dự án Imperia Sky Garden tại 423 Minh Khai. Dự án này hiện đang trong quá trình hoàn thiện những hạng mục cuối cùng để bàn giao cho khách hàng đúng theo tiến độ đã cam kết.

Theo đại diện một sàn giao dịch bất động sản tại quận Hai Bà Trưng, dự án Imperia Sky Garden được khách hàng quan tâm và tỷ lệ giao dịch thành công khá lớn không chỉ bởi tiến độ mà còn bởi khá nhiều lợi thế khác so với các dự án lân cận. Dự án này sở hữu 68 tiện ích cùng một thiết kế hợp lý, có vườn trên cao với tỷ lệ cây xanh cao phủ khắp dự án.

bat dong san phia nam ha noi chon du an nao de lai nhat
Imperia Sky Garden (số 423 Minh Khai, Hà Nôi) đang trong quá trình hoàn thiện những hạng mục cuối cùng

Không những thế, khi mua nhà tại dự án này lại được chủ đầu tư hỗ trợ vô số các chính sách, từ lãi suất vay vốn, quà tặng lên tới hàng tỷ, hàng trăm triệu đồng cùng nhiều chuyến du lịch châu Âu…đã khiến cho khách hàng quan tâm trong suốt thời gian qua.

Chuyên gia này cũng chia sẻ thêm, với người mua nhà có nhu cầu ở thực, trước khi quyết định xuống tiền cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý, tên tuổi chủ đầu tư cũng như thực tế tiến độ thi công dự án để tránh “tiền mất tật mang”, hàng năm trời không được nhận bàn giao nhà.

Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Ngọc Thành khuyến cáo, người mua nhà trong giai đoạn này không nên vì cái lợi trước mắt, chẳng hạn như được giảm giá, chiết khấu cao mà nhắm mắt ký vào bản hợp đồng với chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai dự án. Nếu mua nhà tại một dự án đúng tiến độ thì ngay cả khi không về ở, chủ nhân cũng có thể đem cho thuê thu lãi hàng chục triệu đồng mỗi tháng, trong khi nếu mua phải dự án chậm tiến độ thì tiền thu cũng không có mà còn phải nai lưng trả lãi ngân hàng.

PV

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Nhiều tồn tại trong hoạt động đấu thầu tại Thành phố Hồ Chí Minh

Nhiều tồn tại trong hoạt động đấu thầu tại Thành phố Hồ Chí Minh

(LĐTĐ) Trong Báo cáo 1504 gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã chỉ rõ nhiều tồn tại, hạn chế trong công tác đấu thầu trên địa bàn Thành phố trong năm 2023.
Giao ông Nguyễn Đình Hưng phụ trách, điều hành Sở Y tế Hà Nội

Giao ông Nguyễn Đình Hưng phụ trách, điều hành Sở Y tế Hà Nội

(LĐTĐ) Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh giao ông Nguyễn Đình Hưng, Phó Giám đốc Sở Y tế thành phố Hà Nội phụ trách, điều hành Sở Y tế sau khi bà Trần Thị Nhị Hà được điều động đến nhận công tác tại Ban Dân nguyện, thuộc Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Công đoàn Nghệ An sẽ triển khai Tháng Công nhân năm 2024 với nhiều hoạt động đổi mới

Công đoàn Nghệ An sẽ triển khai Tháng Công nhân năm 2024 với nhiều hoạt động đổi mới

(LĐTĐ) Tháng Công nhân năm 2024 được Ban Thường vụ Liên đoàn Lao động tỉnh Nghệ An xây dựng với chủ đề “Đoàn kết công nhân - Triển khai Nghị quyết”.
Giám sát, đánh giá 145 dự án đầu tư công trên địa bàn Đồng Nai

Giám sát, đánh giá 145 dự án đầu tư công trên địa bàn Đồng Nai

(LĐTĐ) Trong năm 2024 tỉnh Đồng Nai sẽ giám sát, đánh giá đối với 145 dự án đầu tư công nhằm kiểm tra việc chấp hành quy định về quản lý dự án của chủ đầu tư và quá trình giải ngân vốn.
Đồng chí Nguyễn Duy Hiển giữ chức Chủ tịch LĐLĐ huyện Thường Tín

Đồng chí Nguyễn Duy Hiển giữ chức Chủ tịch LĐLĐ huyện Thường Tín

(LĐTĐ) Mới đây, Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) huyện Thường Tín đã tổ chức Hội nghị Ban Chấp hành để bầu bổ sung Ban Chấp hành, Ban Thường vụ, chức danh Chủ tịch LĐLĐ huyện; ủy viên Ủy ban Kiểm tra và Chủ nhiệm Ủy ban kiểm tra LĐLĐ huyện Thường Tín khóa XI, nhiệm kỳ 2023 - 2028.
Gắn biển công trình chào mừng Đại hội Mặt trận Tổ quốc Việt Nam quận Tây Hồ lần thứ VII

Gắn biển công trình chào mừng Đại hội Mặt trận Tổ quốc Việt Nam quận Tây Hồ lần thứ VII

(LĐTĐ) Sáng 29/3, Ủy ban nhân dân - Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam quận Tây Hồ tổ chức lễ gắn biển công trình nâng cấp, cải tạo Trường Trung học cơ sở (THCS) Quảng An. Đây là công trình được quận Tây Hồ lựa chọn gắn biển chào mừng Đại hội đại biểu Mặt trận Tổ quốc Việt Nam quận Tây Hồ lần thứ VII - nhiệm kỳ 2024 - 2029.
LĐLĐ huyện Đan Phượng sơ kết hoạt động công đoàn quý I/2024

LĐLĐ huyện Đan Phượng sơ kết hoạt động công đoàn quý I/2024

(LĐTĐ) Ngày 29/3, Liên đoàn lao động (LĐLĐ) huyện Đan Phượng tổ chức hội nghị sơ kết hoạt động công đoàn quý I/2024; triển khai nhiệm vụ, công tác công đoàn quý II/2024.

Tin khác

Đấu giá quyền sử dụng đất: Nếu làm tốt hiệu quả sẽ rất cao

Đấu giá quyền sử dụng đất: Nếu làm tốt hiệu quả sẽ rất cao

(LĐTĐ) Với tính pháp lý rõ ràng, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, mức giá phù hợp, đất đấu giá tại nhiều địa phương của Hà Nội đang ngày càng được nhiều người dân quan tâm tìm hiểu. Trong điều kiện lý tưởng, việc hoàn thành các phiên đấu giá đất không những tạo nguồn thu cho ngân sách mà còn giúp dẫn dắt thị trường; ngược lại, nếu làm không tốt, dễ dẫn đến tình trạng đầu cơ, tạo bong bóng bất động sản.
Người mua “choáng” vì giá nhà

Người mua “choáng” vì giá nhà

(LĐTĐ) “Đua” cùng giá vàng, sau Tết, bất động sản bất ngờ tăng “phi mã” khiến những ai đang có nhu cầu mua đều “choáng”. Nếu như năm ngoái, nhiều người còn chần chừ chưa quyết định mua chung cư, nhà đất gần nội thành, thì đến nay, chung cư vùng ven cũng chỉ là “giấc mơ” xa vời.
Khắc phục "nghịch lý" thừa phân khúc cấp cao, thiếu nhà giá rẻ

Khắc phục "nghịch lý" thừa phân khúc cấp cao, thiếu nhà giá rẻ

(LĐTĐ) Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị, các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản (BĐS) phải nhìn nhận trách nhiệm của mình trong việc khắc phục "nghịch lý" thừa phân khúc cấp cao, thiếu sản phẩm dành cho người thu nhập trung bình và thấp; giải quyết tình trạng "thổi giá", "đẩy giá" để cung và cầu gặp nhau…
Bỏ đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản

Bỏ đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản

(LĐTĐ) Sáng 5/3, dự thảo về Nghị định Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản đang được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng đã có sự điều chỉnh. Dự thảo mới đã lược bỏ đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ tại Điều 7.
Đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

Đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

(LĐTĐ) Hiện, Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, theo đề xuất mới của Bộ sẽ có 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.
Một dự án nhà ở xã hội được vay vốn với số tiền 125,84 tỷ đồng

Một dự án nhà ở xã hội được vay vốn với số tiền 125,84 tỷ đồng

(LĐTĐ) Theo Ngân hàng Nhà nước, hiện mới chỉ có một chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay vốn với số tiền là 125,84 tỷ đồng.
Hà Nội phấn đấu đạt 7,147 triệu m2 sàn nhà ở vào năm 2024

Hà Nội phấn đấu đạt 7,147 triệu m2 sàn nhà ở vào năm 2024

(LĐTĐ) Căn cứ các chỉ tiêu trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội năm 2024, nhằm xác định các mục tiêu phát triển trong năm.
Năm 2024: Cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản

Năm 2024: Cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản

(LĐTĐ) Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2024, tình hình bất động sản Việt Nam sẽ thay đổi dựa vào tình hình kinh tế thế giới, điều hành kinh tế vĩ mô cũng như kết quả cải thiện thể chế, pháp lý liên quan với sự tham gia “thực sự” của chính quyền các cấp.
Thị trường bất động sản 2024 sẽ vào chu kỳ khởi sắc

Thị trường bất động sản 2024 sẽ vào chu kỳ khởi sắc

(LĐTĐ) "Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ bước vào một chu kỳ mới, với sự phục hồi rõ nét vào thời điểm cuối năm", một số chuyên gia nhận định.
32 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội theo luật mới

32 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội theo luật mới

(LĐTĐ) Luật Đất đai sửa đổi được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, quy định 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội.
Xem thêm
Phiên bản di động